De voorzieningenrechter buigt zich in kort geding over de ontruiming van het luxe hotel W aan de Amsterdamse Spuistraat. Exploitant Sircle Collection heeft een huurachterstand van drie jaar bij de Duitse vastgoedbelegger Deka.
De huurachterstand bedraagt inmiddels € 23,4 mln, exclusief rentes en boetes. Gezien de huur van een miljoen euro per maand, wil Deka dat er nu wordt ingegrepen. De Duitse belegger heeft in een kort geding gevraagd om een bevel tot ontruiming. Volgens Deka, één van de grootste beleggers op de Nederlandse vastgoedmarkt, is de situatie uitzichtloos.
Uitbater Palace Hotel, onderdeel van de Amsterdamse hotelgroep Sircle Collection, betaalt de huur van het prestigieuze hotel bij het Paleis op de Dam al sinds maart 2023 niet meer. Volgens de advocaten van Deka, NewGroudLaw met advocaat Charles van Rijckevorsel, heeft Sircle Collection geen commentaar gegeven op de betalingsproblemen. Van Rijckevorsel meldt dat de hotelgroep er alles aan doet aan om betalingen te ontlopen. De verdediging van de exploitant bevestigt kortweg de huurachterstand en voert geen inhoudelijk verweer tegen de dreigende ontruiming.
Als het zover komt, ligt een mogelijke veiling van hotel W, een merk dat tot de keten van Marriott International behoort, in het verschiet. Beide partijen hopen echter dat een nieuwe exploitant hotel W onder zijn vleugels neemt.
Niet meer hersteld na corona
Deka ligt niet alleen met Sircle over W in de clinch, de belegger heeft ook bij andere merken binnen de Sircle-groep te maken met betalingsproblemen. Zo zouden er aanzienlijke huurachterstanden zijn ontstaan bij het Sir Albert Hotel aan de Albert Cuypmarkt in Amsterdam en bij Park Centraal in Den Haag. Daarnaast stelt Deka nog een vordering te hebben die voortvloeit uit het beëindigen van de samenwerking rond het Sir Savigny Hotel in Berlijn.
Sircle Collection lijkt zich na de coronaperiode niet meer te kunnen herstellen. In 2020 dwong de hotelgroep nog via de rechter bij Deka huurverlaging af, omdat gasten vanwege de pandemie al dan niet gedwongen wegbleven. Volgens Deka zijn er nog altijd betalingsachterstanden uit die periode.
De Duitse belegger kocht hotel W, goed voor 238 kamers, in 2017 van de Sircle-groep via een sale-and-leasebackconstructie. Het bedrijf betaalde € 260 mln voor het hotel en kwam een jaarlijkse huur van €10 mln overeen.
Lokale marktexperts zijn niet verrast over het onvermogen van Sircle Collection om aan haar verplichtingen te voldoen. Het verhaal is volgens hen een bekend gegeven op de Amsterdamse hotelmarkt: een ontwikkelaar verkoopt een pand tegen een piekprijs en huurt het vervolgens terug tegen een niet-marktconforme en uiteindelijk onhoudbare huur.
Inspanning
Op de eigen website meldt Sircle dat het in Europa twintig hotels beheert, naast 26 restaurants en bars, plus een aantal exclusieve ledenclubs verbonden aan hotels en diverse vastgoedontwikkelingen. In het jaarverslag over 2024 schrijft de onderneming dat het volledige herstel na de pandemie nog tijd en inspanning zal vergen.
De hotelgroep Sircle Collection is opgericht door de Israëlische ondernemer Liran Wizman. Hij is zo’n twintig jaar vanuit Amsterdam actief in de horecasector. Daarnaast is hij mede-eigenaar van The Entourage Group, het bedrijf achter de restaurants en bars in meerdere hotels.
Gerelateerde artikelen:
Artikelen in de omgeving:
