ALPHEN AAN DEN RIJN - Het gemeentebestuur van Alphen aan den Rijn heeft delen van het contract met ontwikkelaar Vorm voor het herontwikkelingsproject Lage Zijde opgezegd. De gemeente heeft Vorm een brief gestuurd om dit te kenbaar te maken.
ALPHEN AAN DEN RIJN - Het gemeentebestuur van Alphen aan den Rijn heeft delen van het contract met ontwikkelaar Vorm voor het herontwikkelingsproject Lage Zijde opgezegd. De gemeente heeft Vorm een brief gestuurd om dit te kenbaar te maken.
De reden is dat de ontwikkelaar het winkelproject met parkeergarage niet van de grond krijgt. De contractvoorwaarde was dat op 1 juni 2013 70% van de winkelruimte was voorverhuurd. Vorm kon niet aan deze eis voldoen.
In oktober vorig jaar besloot de gemeenteraad daarom al het Thorbecke-gebouw en de bebouwing aan de Anne Frankkade voorlopig niet te slopen. Een meerderheid van de raad wilde dat er niet of nauwelijks uitbreiding van winkels komt. Ook wilden de raadsleden dat er in de plannen wordt uitgegaan van een 'lokaal-regionale binding'. Sommige wilden toen al af van Vorm als ontwikkelaar voor het geheel, maar het bestuur besloot een bezinningstermijn van 5 maanden in acht te nemen. Vorm ging vervolgens aan de slag met een nieuw plan voor het gebied.
Menselijke maat
De gemeente wil rond het Thorbeckeplein een mix aan functies rond met winkels, horeca, dienstverlening, cultuur en wonen. Het plein moet 'een menselijke maat en een uitstraling krijgen die past bij de meer traditionele kant van Alpen', aldus het bestemmingsplan.
De gemeente heeft alle percelen in eigendom en sloot in 2012 een project-koop/erfpachtovereenkomst, bouwkredietovereenkomst en exploitatieovereenkomst met Vorm Ontwikkeling. Dit nadat in 2010 MAB als ontwikkelaar was afgehaakt en niet veel later Corio, die het bestaande winkelcentrum Aarhof in bezit heeft, zich ook terugtrok uit de nieuwbouwplannen, met ongeveer 10.000 m² aan nieuwe winkelruimte.
Tekort van € 70 mln
Volgens het Leidsch Dagblad becijferde de Brink Groep dat de gemeente € 80 mln heeft geïnvesteerd in het project, met name in de aankoop van panden. Als het gebied gerealiseerd zou worden volgens het oorspronkelijke plan, zouden de kosten uitkomen op € 140 mln en het tekort op € 70 mln.
Vorm blijft mogelijk wel betrokken bij de woningbouw in opdracht van WonenCentraal en de bebouwing aan de Rijnzijde. In een interview met Alphen Stad FM/TV zegt wethouder Gerard van As dat één partij niet in staat is in zijn eentje de gehele Lage Zijde te ontwikkelen en dat het plan gefaseerd moeten worden ontwikkeld. Vorm zou eventueel nog als risicodragende partij een deel kunnen doen. Volgens Van As is er geen sprake van contractbreuk.
Alphen aan den Rijn gaat nu verschillende varianten voor de Lage Zijde uitwerken, waar ze in maart een keuze uit moet maken. Daarna kan de zoektocht naar nieuwe beleggers en projectontwikkelaars starten.
Gerelateerde artikelen:
