De renteverlaging van de ECB biedt volgens BNP Paribas ‘positieve vooruitzichten voor de Nederlandse vastgoedmarkt’.
De ECB heeft donderdag de depositorente verlaagd van 4,0 naar 3,75%. Deze eerste verlaging van de rente in vijf jaar laat zien dat de Centrale Europese Bank denkt dat de inflatie onder controle is.
Dirk den Hollander, Head of Research BNP Paribas Real Estate Nederland: ‘Nu de inflatie daalt en weer voorzichtig richting de inflatiedoelstellingen gaat, heeft de ECB een eerste renteverlaging aangekondigd. Dit zal een positief effect hebben op de vastgoedmarkt en op den duur zorgen voor terugkerende yield-compressie en een herstellend investeringsvolume.’
Naar de verwachting van BNP Paribas zullen de Federal Reserve (Fed) en de Bank of England volgen met eerste renteverlagingen om de afnemende inflatie te begeleiden. In de tweede helft van 2024 zullen meerdere renteverlagingen volgen.
De vooruitzichten voor de rest van 2024 zijn ondanks economische uitdagingen dan ook positief. De verwachting is dat het bruto binnenlands product wereldwijd met 2,9% groeit en dat de economische activiteit in de Eurozone door een dalende rente en verbeterende koopkracht in de loop van 2024 aantrekt.
De verwachte rentedalingen zullen volgens BNP het investeringsvolume stuwen, mede gesteund door de sterke fundamentals en de aanhoudende vraag naar hoogwaardige kantoor- en logistieke ruimtes. De prime yields voor zowel kantoren als logistiek vastgoed zullen in 2024 naar verwachting licht dalen.
Toename in investeringen
In het eerste kwartaal van 2024 is het totale volume aan commerciële vastgoedinvesteringen in Nederland gestegen naar €1,4 miljard van €0,9 miljard in Q1 2023. Vooral logistiek- en retailvastgoed zagen een flinke toename in investeringen ten opzichte van het uitdagend eerste kwartaal van 2023. De beleggingsvolumes liggen daarmee nog wel onder het langjarig gemiddelde.
In de eerste drie maanden nam het investeringsvolume in industrieel en logistiek vastgoed in Nederland toe tot circa € 830 mln, een sterk herstel van 77% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2023, waarmee het terugveerde naar het niveau van begin 2022. Het herstel onderstreept het vertrouwen van investeerders in logistiek vastgoed en het strategische belang van Nederland als logistiek knooppunt in Europa.
Aanhoudend stijgende huurprijzen op A-locaties
In het eerste kwartaal van 2024 bleef het investeringsvolume voor kantoren het meest achter. Ten opzichte van de eerste drie maanden van 2023, daalde het investeringsvolume in Q1 2024 met 23% naar € 150 mln.
Ondanks een licht dalende opname in het eerste kwartaal door het gebrek aan grotere huurtransacties, blijkt de gebruikersmarkt voor kantoren veerkrachtig. De kantorenmarkt in Amsterdam laat sterk stijgende huurprijzen zien voor duurzame kantoren op toplocaties. Door het gebrek aan hoogwaardig aanbod werd in het eerste kwartaal een nieuwe piek bereikt van € 550/m² per jaar, een stijging van 10% ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar.
In een tijd waarin markten wereldwijd met onzekerheden worden geconfronteerd is de Nederlandse vastgoedmarkt volgens BNP Paribas nog altijd een baken van stabiliteit en groei. Wereldwijd blijven investeerders de Nederlandse markt zien als een aantrekkelijke en veilige haven voor hun kapitaal.
Seinen op groen
Michiel Santing, Head of Capital Markets BNP Paribas Real Estate Nederland: ‘De seinen staan op groen voor een sterk herstel van de industriële investeringsmarkt in 2024. Mede door de samenwerking binnen BNP Paribas kunnen wij goed voorzien in de groeiende vraag vanuit ons pan-Europese netwerk naar Nederlandse investeringen. Om onze cliënten zo goed mogelijk te adviseren in deze aantrekkende markt, hebben wij het team recent versterkt met de benoeming van Quinten Schamhart tot Head of Industrial & Logistics.’
