Achmea Real Estate heeft van een Nederlandse verzekeraar twee mandaten van in totaal 117 miljoen euro ontvangen voor het Achmea Dutch Retail Property Fund (ADRPF). De verzekeraar is al een participant in het retailfonds.
De mandaten markeren volgens Achmea Real Estate de transformatie die het retailfonds de afgelopen jaren heeft ondergaan. Daarbij werd afscheid genomen van winkelvastgoed in kleinere steden en een nieuwe strategie ontwikkeld, gericht op dominante wijkwinkelcentra en winkelobjecten in de negen sterkste binnensteden van Nederland. Met de overname van twee winkelportefeuilles groeide het fonds vorig jaar naar een omvang van bijna € 1 mrd, verspreid over negentig objecten. Het fonds streeft naar langjarige performance ten opzichte van de MSCI-winkelbenchmark. In de Global Real Estate Sustainability Benchmark behaalde het fonds de maximale rating van vijf sterren.
“Wij zien ondanks de economische onzekerheden de retailmarkt in de beste binnensteden aantrekken”, zegt fondsmanager Peter Koppers. “De leegstand in binnensteden daalt door een toegenomen vraag van nieuwe toetreders en expanderende winkelketens. Daarnaast zien we veel transformaties naar andere functies. Door de gunstige demografische ontwikkelingen zoeken naast winkels namelijk ook steeds meer andere functies naar een locatie in de stad.”
Inflatiebescherming
In de retailsector worden huurcontracten vaak geïndexeerd met inflatie. Koppers: “Daarmee kunnen ze dus veel beter de inflatie volgen dan andere vastgoedsectoren. Nu de markthuren stabiel zijn, of zelfs groeien, is de verwachting dat de retailsector aan beleggers bescherming kan bieden tegen de oplopende inflatie. Retailvastgoed kent op dit moment een hoog cashflowrendement in vergelijking met andere vastgoedsectoren, terwijl de risico’s sterk zijn verminderd. Sterke waardedalingen als gevolg van de rentestijging zijn door de hogere aanvangsrendementen minder waarschijnlijk dan bij andere segmenten.”
Revival van retail
Koppers ziet een revival van retailvastgoed ontstaan. “Winkels spelen een belangrijke rol bij het benaderen van de consument. Consumenten zijn weliswaar meer online gaan winkelen, maar bezoeken de winkelgebieden doelgerichter. Ze doen aan webrooming. Daarbij gaat de consument online op zoek naar een artikel voordat hij deze in de winkel koopt. De winkel heeft tegenwoordig meerdere functies. Niet alleen de kassa is belangrijk, maar juist ook het overbrengen van het merk of concept op de consument.”
Gerelateerde artikelen:
