APG zal de komende jaren meer investeren in Nederland. Niet alleen in middenhuur-woningen, maar ook in ouderen-, starters- of zorgwoningen.
Dit heeft Robert-Jan Foortse, hoofd Europees vastgoed APG deze week gezegd in de eigen nieuwsbrief. APG staat op de Europese ranglijst met Top 100 dealmakers vastgoed van PropertyEU op de 45ste plek met vorig jaar € 1,6 mrd aan acquisities en € 277 mln aan desinvesteringen. Het team van Foortse is daarmee veruit de belangrijkste Nederlandse partij op de Europese markt. Maar ondanks dat Nederlandse woningen de inflatie niet bijhouden, wil hij zich meer richten op Nederland. ‘Het is onmogelijk om de huren van Nederlandse woningen even veel te verhogen als een inflatie van zo’n 10 procent. Voor hotels kan dat wel’.
Foortse wil namens de pensioenfonds-klanten dolgraag bijdragen aan de woningopgave. ‘We zullen ons de komende jaren meer op Nederland richten. We hebben al € 2,5 mrd geïnvesteerd in Nederlandse huurwoningen in het middenhuursegment. Dat kan nog wel meer worden, maar we kunnen ook investeren in ouderen-, starters- of zorgwoningen. Voor het hoe en wat zitten we nu aan de tekentafel. Dat doen we nadrukkelijk met andere partijen in Nederland, om te kijken wat voor hen werkt en wat voor ons, om zowel het financiële als maatschappelijke rendement te behalen waar onze klanten naar op zoek zijn.’
Volgend jaar zal de huur van zo’n 300.000 huizen door het nieuwe puntenstelsel met gemiddeld € 190 omlaag gaan, maar Foortse laat zich niet afschrikken. ‘Het reguleren van een woningmarkt hoeft de aantrekkelijkheid niet per definitie te beïnvloeden. Investeerders hebben er wel moeite mee als de regels ieder jaar weer wijzigen. Dat creëert onzekerheid, wat leidt tot een hoger vereist rendement. Wij begrijpen overigens de politieke wens om woningen betaalbaar te houden. Dat is namelijk ook onze wens. In andere landen zien wij echter dat meer regulering doorgaans leidt tot minder nieuwe woningen. En ik denk dat iedereen het met elkaar eens is dat we juist meer nieuwe woningen nodig hebben. De aangepaste regulering kan dus op korte termijn leiden tot het vergroten van de betaalbaarheid, maar leidt op langere termijn tot minder nieuw aanbod, wat weer een prijsopdrijvend effect heeft.’
Voor APG blijft de Nederlandse woningmarkt op langere termijn evengoed een aantrekkelijke markt. ‘Op de kortere termijn is de situatie iets uitdagender als gevolg van de hogere inflatie, hogere rente, hogere bouwkosten en dalende huizenprijzen. Zoals in iedere cyclus zal dit ook kansen opleveren voor ons.’
Foortse wil behalve in woningen meer beleggen in kleinere distributiecentra. ‘Aan het begin van de trend naar meer online winkelen, waren we erg gefocust op investeringen in nieuwe grote faciliteiten. Daar was toen een tekort aan en die vormden daarom een aantrekkelijke investering. Op een gegeven moment hebben we gezegd dat we met distributiecentra dichter bij de consument wilden komen, want nu zijn de locaties dichtbij de stad schaars. Verder kijken we hoe we op ESG-gebied het beste met deze ‘dozen’ om kunnen gaan, bijvoorbeeld door te kijken hoe duurzaam ze gebouwd zijn. Als belegger ben je er in eerste instantie voor financieel rendement, maar bij alles wat we doen zijn we ook op zoek naar maatschappelijk rendement, oftewel manieren om de wereld beter en groener te maken. Het is zoeken naar de juiste balans tussen het inperken van de mogelijke negatieve impact van distributiecentra en de positieve impact ervan.’
