AI snoept nog geen vierkante meters af van kantoor

Op dinsdag bedraagt de gemiddelde kantoorbezetting 75% en op donderdag 74%, beide hoger dan in 2019. Omdat organisaties hun huisvesting blijven afstemmen op deze piekdagen, blijft de ruimte om kantooroppervlak af te stoten beperkt, concludeert CBRE.

Het rapport laat zien dat de verwachte krimp van de kantorenvoorraad minder uitgesproken is dan een jaar geleden. Van de corporates verwacht 41% de komende vijf jaar een gelijkblijvende ruimtebehoefte, terwijl 42% rekent op een afname. Slechts 13% voorziet groei. In het mkb is het beeld juist omgekeerd: 32% verwacht meer kantoorruimte nodig te hebben, tegenover 18% die uitgaat van een daling.

Behouden van talent

Volgens CBRE blijft het kantoor in de eerste plaats een plek voor samenwerking en ontmoeting. Bij grote bedrijven is het aantrekken en behouden van talent inmiddels zelfs belangrijker geworden dan het faciliteren van geconcentreerd werk.

Opvallend is dat ongeveer driekwart van de ondervraagde organisaties verwacht dat AI invloed krijgt op het gebruik en de inrichting van kantoren, maar nauwelijks op het aantal benodigde vierkante meters of het aantal kantoordagen. AI verandert volgens gebruikers dus vooral de functie van het kantoor, niet zozeer de omvang ervan.

Impact van AI

Die conclusie staat tegenover waarschuwingen die in de vastgoedsector regelmatig klinken dat kunstmatige intelligentie de kantoorvraag op termijn kan drukken. Zo stelde JLL-onderzoeker Sven Bertens eerder dat AI bedrijven efficiënter kan laten werken en daardoor minder kantoorruimte kan doen gebruiken, al benadrukte hij daarbij dat de uiteindelijke impact nog hoogst onzeker is.  

Tegelijkertijd sluiten de uitkomsten van CBRE aan bij recente analyses van Savills en Cushman & Wakefield. Beide partijen stellen dat AI de behoefte aan kantoorruimte eerder verandert dan verkleint, waarbij de vraag verschuift naar kwalitatief betere en meer op samenwerking gerichte werkomgevingen.