Het jaar 2024 was voor de vastgoedmarkt een zwak jaar. De rente steeg vanaf 2023 in een ongekend tempo, waarna de transactiemarkt terugviel en vastgoed fors af werd gewaardeerd, zo blijkt uit prognoses van ABN Amro voor de verschillende vastgoedsectoren. Voor 2025 en 2026 wordt weer lichte groei verwacht.
ABN Amro heeft vandaag haar Subsectorprognoses Vastgoed 2025-2026 gepubliceerd. In dit rapport doet de bank voor alle subsectoren in de vastgoedsector een prognose van de volumegroei van 2025 en 2026. 'Afgaande op vastgoed-databron MSCI zijn de afwaarderingen inmiddels grotendeels achter de rug. De weer dalende rente biedt perspectief op groei van vastgoedwaarden. Desondanks staan de seinen nog niet allemaal op groen, getuige de nog steeds rustige transactiemarkt.'
De vastgoedmarkt herstelt volgens de bank voorzichtig na de sterke waardedalingen door de rentestijgingen in de periode 2022-2023. De dalende rente in 2024 biedt de verschillende sectoren perspectief, maar de transactiemarkt blijft rustig door een mismatch tussen vraagprijzen en financieringskosten. In totaal verwacht de bank een waardegroei in 2024 van -1,5 procent. Voor 2025 (+0,5%) en 2026 (+0,5%) voorziet de bank wel weer groei, al blijft deze door een achterblijvende vraag bij kantoren en winkelvastgoed beperkt.
Opvallend in het rapport is de conclusie dat verouderde kantoren en retailvastgoed waarde verliezen, terwijl logistieke en industriële panden en duurzame topkantoren sterk blijven presteren door schaarste en een hoge vraag. Dit resulteert in waardegroei in deze segmenten van de markt.
Een ander kernpunt uit het rapport is dat de vraag naar logistiek vastgoed hoog blijft door blijvende krapte, ondanks uitdagingen zoals stikstof en netcongestie. Herontwikkeling van bestaande gebouwen wint terrein, vooral in regio’s met grote schaarste. De waardestijging in deze subsector bedroeg 2% in 2024, met 3% en 4% verwacht in 2025 en 2026.
In het rapport verder veel aandacht voor de nieuwe wetgeving die verhuur van middenhuurwoningen minder rendabel maakt, wat weer leidt tot meer uitponden. De vraag naar vrije-sectorhuurwoningen blijft echter hoog, waardoor huurprijzen en waarden in dit segment blijven stijgen. Woningwaarden groeiden in 2024 met 3%, en verdere stijgingen van 4% (2025) en 2% (2026) worden verwacht. Het volledige rapport is te vinden via deze link.
