De techsector verlaagt de groeiverwachtingen en herziet haar kantoorbehoefte drastisch, zo blijkt uit een analyse van vastgoedadviseur Savills.
Kostenbesparingen leiden in onder meer Amsterdam tot een grotere beschikbaarheid van kantoorruimte voor onderhuurders. Toch voorziet Savills geen ernstige marktverstoring.
Traditioneel heeft de sector een prominente plaats in de Nederlandse vastgoedmarkt, aldus data-analist Wouter van ’t Grunewold. “De afgelopen jaren heeft de sector een enorme expansie doorgemaakt. Als gevolg daarvan heeft de kantooropname door techbedrijven in de vijf grootste steden in Nederland de afgelopen jaren een piek bereikt.”
De opname in de technologiesector in de G5-steden schommelde de afgelopen jaren tussen 15% en 20% van de totale kantooropname. Amsterdam was tussen 2018 en 2022 verantwoordelijk voor 80% van de kantooropname in de technologiesector van alle G5-steden. Deze expansie is deels gevoed door buitenlandse investeringen en ondersteund door het expansieve monetaire beleid van de centrale banken. “Nu het beleid strakker wordt, is de beschikbaarheid van kapitaal teruggekeerd naar een "normaal" niveau. Buitenlandse durfkapitaalinvesteerders keren zich af van de Nederlandse markt, met een daling van 81% van de buitenlandse activiteiten in het vierde kwartaal van 2022 ten opzichte van het hoogste niveau in 2021”, aldus Van ’t Grunewold.
Volgens hem herzien veel technologiebedrijven daarom hun bedrijfsmodel en passen ze de groeiprognoses dienovereenkomstig aan. Ontslagen komen steeds vaker voor, terwijl verschillende bedrijven overtollige kantoorruimte via onderhuur aanbieden. Savills verwacht echter niet dat een meer bescheiden ruimtevraag zal leiden tot een grote verstoring van de Nederlandse kantorenmarkt. “Veel Nederlandse techbedrijven zitten in hoogwaardige gebouwen, waarvan het aanbod extreem krap zijn. Wij verwachten daardoor geen grote toename van de kantoorleegstand als met risicokapitaal gefinancierde techbedrijven inkrimpen, omdat er vanuit andere bedrijfssectoren veel vraag is naar hoogwaardige kantoorruimte.”
Savills schat dat ongeveer 20.000 m2 kantoorruimte beschikbaar is voor onderhuur in Groot Amsterdam. Dit is ruwweg 4,2% van het totale kantooraanbod in de regio. Opvallend is dat ongeveer 65% van de ruimte die voor onderhuur wordt aangeboden, momenteel wordt gehuurd door technologiebedrijven, waarbij een groot deel van deze kantoorruimte is gelegen in het Amsterdamse stadscentrum of op de Amsterdamse Zuidas.
