Met een totaal opnameniveau van bijna 1,9 mln m² in industrieel en logistiek vastgoed kan 2016 als nieuw recordjaar worden bestempeld.
Dit blijkt uit het recent uitgebrachte research rapport van Industrial real estate partners. Het rapport is gebaseerd op een database met uitsluitend gebruikers- en beleggingstransacties in 2016 vanaf 5000 m² of meer, uitgezonderd huurverlengingen en nieuwbouw koopprojecten voor eigen gebruik.
Ruim 70% van de gebruikerstransacties had betrekking op het segment logistiek vastgoed. In dit segment werd bijna 1,4 mln m² opgenomen, hetgeen neerkomt op 7% groei ten opzichte van 2015.
Opvallend was het grote aantal 'build to suit' projecten. In de top 10 van gebruikers transacties is slechts 1 transactie geregistreerd in een bestaand gebouw, de overige 9 betroffen nieuwbouw voor de eindgebruiker.
Eveneens opvallend was de trend naar de ontwikkeling van distributiecentra voor de markt. Het grote vertrouwen van beleggers in combinatie met de korte beslistermijn van logistiek gebruikers heeft ertoe geleid dat partijen als Standard Life, AEW, SEGRO, Exeter en Rockspring in 2016 startten met grootschalige projecten op speculatieve basis. Inmiddels zijn in deze projecten de eerste verhuurtransacties gedaan.
In 2016 werd door beleggers fors geïnvesteerd in logistiek vastgoed. Ondanks een kleine daling ten opzichte van 2015 bedroeg het investeringsvolume nog altijd € 890 mln, het één na hoogste niveau over de afgelopen 8 jaar. Het bruto aanvangsrendement op grade A product daalde tot net onder 5,5%.
Industrial real estate partners is een makelaarskantoor met primaire focus op industrieel en logistiek vastgoed en bestaat inmiddels 5 jaar. De makelaar heeft 3 vestigingen, in Amsterdam, Rotterdam en Tilburg. Als adviseur was Industiral real estate partners in 2016 betrokken bij ruim 325.000 m² aan gebruikerstransacties en € 128 mln aan beleggingsdeals.
