Kantoorplannen Jaarbeursplein Utrecht in stroomversnelling

Met het voornemen van CBRE Global Investors voor nieuwbouw van een ruim 30.000 m² groot WTC aan het Jaarbeursplein bij Utrecht Centraal komen de nieuwbouwplannen voor kantoren in dit gebied eindelijk in een stroomversnelling.

Ontwikkelaars staan te trappelen in het gebied om aan de slag te gaan en vele tienduizenden nieuwbouw kantoormeters aan de markt toe te voegen. Uit onderzoek van PropertyNL blijkt dat naast CBRE Global Investors in ieder geval ook OVG en NS Stations vergevorderde plannen hebben voor nieuwbouw rond het Jaarbeursplein. En het Rijksvastgoedbedrijf wil met de herontwikkeling van de Knoopkazerne aan de Croeselaan tot een modern Rijksgebouw van 30.000 m² (uitbreiding van 10.000 m²) aan de slag, zo blijkt uit de Calcasa Property Analyzer.

Essentieel voor de kantoorplannen is dat de parkeercapaciteit in het gebied fors wordt vergroot. Omdat de markt het gezien de risico’s zelf niet aandurfde, heeft de gemeente Utrecht daarom besloten dat risico te nemen. Eind januari dit jaar besloot B&W het krediet vrij te maken voor de aanleg van een grote parkeergarage met 800 plaatsen onder het Jaarbeursplein, zo blijkt uit een brief aan de gemeenteraad.

Overheidsgeld
De gemeente denkt dat het besluit tientallen miljoenen overheidsgeld te investeren in een parkeergarage is gerechtvaardigd omdat de kans groot is dat de commerciële ontwikkeling van het gebied een succes wordt en de parkeergarage gaat renderen. Verkoop aan de markt in een later stadium wordt niet uitgesloten.

De gemeente heeft nu overeenstemming met CBRE Global Investors dat gebouw Leeuwensteyn wordt gesloopt en dat er nieuwbouw plaatsvindt van een WTC van 70 meter hoog. De oude bebouwing van 8925 m² bvo kantoor wordt vervangen door nieuwbouw van circa 30.000 m² bvo kantoorfunctie en circa 2000 m² bvo retail en horeca. CBRE Global Investors zal ten behoeve van de gebruikers van het WTC een deel van de nieuwe gemeentelijke parkeergarage gaan huren.

Geen voorverhuureis
Bij de aankoop en sloop door de gemeente van gebouw Cranenborch in 2009 ten behoeve van een tramlijn kreeg CBRE Global Investors het recht gebouw Leeuwensteyn bij een herontwikkeling te mogen uitbreiden met 20.000 m². Voor de ontwikkeling van het WTC geldt geen gemeentelijke voorverhuureis, maar Anne de Jong, portfolio directeur van het CBRE Dutch Office Fund, geeft aan dat de belegger eerst een aantal huurders wil hebben voordat de definitieve bouw wordt gestart. CBRE Global Investors denkt dat een huurniveau vanaf € 225 in het gebouw haalbaar is. Begin 2016 verwacht het bedrijf voldoende verhuurd te hebben om over te gaan tot de start bouw.

Parkeergarage
Ook elders zijn dit jaar ontwikkelingen te verwachten nu de bouw van de parkeergarage van start gaat. Zo is de gemeente van plan twee Jaarbeurspleingebouwen neer te zetten. De eerste fase wordt gedaan met OVG en is 17.000 m² groot, met op straatniveau 950 m² horeca en winkels. Dit gebouw, dat tussen tramhalte en plein komt, wordt zo’n 45 meter hoog. Naar verluidt heeft OVG inmiddels als een contract getekend met een grote Utrechtse gebruiker die vanaf 1 juli 2017 gaat huren en ten minste 75 procent van de vierkante meters zal gebruiken. Start bouw is eind 2015 gepland.

Voor het tweede gebouw, dat veel hoger kan worden (tot zo’n 90 meter) is nog geen ontwikkelaar of gebruiker gevonden. Dit gebouw telt maximaal 30.000 m² bvo, ook weer met winkels en horeca in de plint. Ook bij dit gebouw hanteert de gemeente een voorverhuureis van 75%, zo blijkt uit een brief van Wethouder Everhardt (Stationsgebied en Werkgelegenheid) aan de gemeenteraad.

Hoge Dame
En daarmee houden de ambities niet op: NS Stations heeft een positie aan de Mineurslaan pal áchter het nieuwe WTC langs het spoor en wil daar de kantoorgebouw Hoge Dame van 30.000 m² bvo realiseren. DTZ Zadelhoff, BNP Paribas Real Estate en Ideal Projects zijn daarbij bij de verhuur partners van NS. Met 23 verdiepingen en 90 meter moet het één van de hoogste torens in het gebied worden. Het reeds bestaande Stadskantoor (90 meter) en de Rabotoren (105 meter) hebben vergelijkbare hoogtes.