In Brabant en Limburg heeft een particuliere investeerder vier verschillende showrooms van autodealers gekocht. Het zijn allen regionale vestigingen: sinds de saneringsslag van de afgelopen jaren concentreren de dealers zich in grootschalige regiovestigingen.
De aangekochte showrooms worden gebruikt door verschillende dealers: in Eindhoven betreft het de regionale Ford-dealer, in Venlo de BMW en Mini-dealer, in Breda de Peugeot regiodealer en in Roosendaal worden nog onderhandelingen met een dealer gevoerd. Jos van Opstal van Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars bemiddelde in alle transacties namens de koper. Van der SandVan Opstal heeft jarenlange expertise in dit segment.
Hoewel de automarkt de afgelopen jaren de nodige klappen te verwerken heeft gekregen, lijkt er meer rust te komen in de branche. Door concentraties en overnames hebben de sterkste partijen weten te overleven. Volgens Van Opstal is nu de beweging zichtbaar dat de autodealers in samenspraak met de importeurs zich focussen op grootschaligheid met als vestigingseis A1-locaties: ‘De regionale vestigingen hebben grotere showrooms, service- en werkplaatsfaciliteiten die zich meestal bevinden op of nabij autoboulevards.’
De bruto aanvangsrendementen voor de aankopen in Eindhoven, Breda, Roosendaal en Venlo bewegen zich van 7,8% tot 9%. De huurcontracten lopen gemiddeld 10 jaar. Hoewel deze aankopen voor het grootste deel gekocht zijn van beleggers, is dat volgens Van Opstal niet representatief voor de gehele branche: ‘Veel vastgoed van dealers staat nog steeds op de balans.’
De transacties:
Eindhoven, Meerenakkerweg 3A/5
- Garage / showroom / werkplaats / buitenterrein
- Gebruiker regio Ford dealer
- bvo totaal ca. 2100 m² + extra buitenterrein
- Totale perceelsgrootte 6300 m²
- Aansluitend bedrijfsgebouw t.b.v. een "autowaseiland"
- bvo 2400 m²
- Buitenterrein t.b.v. parkeerplaatsen
- Totale perceelsgrootte 3750 m²
- Gebruiker Washin Eindhoven
- Totale koopsom is € 6.720.000,--
- Verkoper / ontwikkelaar: Kero Vastgoed Ontwikkeling
- Koper particulier belegger
- Voor verkoper adviseerde Q Bedrijfslocaties te Eindhoven
- Koper werd geadviseerd door Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars te Breda
Venlo, Hudsonweg 1
- Garage / showroomcomplex
- Gebruiker regionale BMW Mini dealer
- bvo 2600 m²
- Koopsom € 3.150.000,--
- Verkoper / particulier belegger
- Voor verkoper trad op Q Bedrijfslocaties B.V te Eindhover
- Koper particulier belegger
- Koper werd geadviseerd door Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars te Breda
Roosendaal, Bredaseweg 243
- Garage / showroom / werkplaats
- Verwerving t.b.v. verhuur
- Koopsom € 1.000.000,-- excl verbouwingen
- Verkoper particulier belegger
- Koper particulier belegger t.b.v. exploitatie / verhuur
- Verkoper werd geadviseerd door Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars te Breda
Breda, Huifakkerstraat 5 t/m 13
- Dit gebouw kent 3 gebruikers te weten de regio Peugeot dealer, Halfords en Kwik-fit.
- Totale vloeroppervlakte ca. 6000 m²
- Showroom werkplaats en buitenterrein alsmede 2 gesepareerde bedrijfsshowroom-unit
- Perceelsgrootte 10.000 m²
- Koopsom € 4.125.000,--
- Gemiddelde resterende looptijden 8 jaar + optiejaren
- Verkoper particuliere beleggersgroep
- Koper particulier belegger
- Koper werd geadviseerd door Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars.
