Vastgoedbelegger Altera Vastgoed heeft positieve resultaten behaald op de Nederlandse woning- en winkelvastgoedportefeuilles, zo blijkt uit het dinsdag gepubliceerde jaarverslag. Dit ondanks de impact van de oorlog in Oekraïne, de hoge inflatie, hoge rente en de hogere energieprijzen op samenleving en vastgoedmarkten.
Eind 2022 had Altera voor €3,1 mrd aan vastgoedbeleggingen onder beheer, verdeeld over €2,5 mrd aan woningen en €0,6 mrd aan winkels. In totaal keerde Altera over 2022 €84,5 mln aan dividenden uit aan haar aandeelhouders: €51,5 mln voor het Woningfonds en €33 mln voor het Winkelfonds.
Vorig jaar werd in totaal € 392 miljoen aan kapitaal gecommitteerd, waarvan €288 mln aan het Altera Woningfonds en €104 mln aan het Altera Winkelfonds.
Woningportefeuille groeit gestaag
In 2022, zijn 515 nieuwbouwwoningen in Amsterdam, Amstelveen, Uithoorn, Leiden, Utrecht en Den Haag opgeleverd. De aankomende jaren groeit de portefeuille naar ruim 7.000 woningen door de oplevering van de bestaande woningpijplijn (in Utrecht, Den Bosch, Almere, Tilburg, Leiden, Zaandam, Amstelveen, Amsterdam). De oplevering van deze projecten in de komende jaren vormt een waardevolle aanvulling op de duurzame en jonge woningportefeuille, waarvan 70% in het middeldure huursegment valt.
Stabiel rendement winkelportefeuille
De winkelportefeuille is verder gegroeid naar bijna 90% convenience retail. De wijkwinkelcentra Het Stroink in Enschede en Vlashoeck in Bergschenhoek en een Albert Heijn supermarkt met naastgelegen Gall & Gall in Goes zijn toegevoegd aan de portefeuille. Niet-strategische objecten aan de Markt in Den Bosch en het Stadshart Zoetermeer zijn verkocht. De huidige portefeuille zorgt voor een stabiel direct rendement en is minder gevoelig voor e-commerce en conjunctuurveranderingen.
Jaap van der Bijl, CEO van Altera: ´We zijn er trots op dat we wederom duurzame resultaten hebben kunnen boeken. Onze jonge en duurzame woningportefeuille richt zich op een gestage groei, die inspeelt op de vraag van doelgroepen en verstedelijking. Onze food & convenience strategie sluit goed aan bij institutionele beleggers gezien het aantrekkelijke en stabiele directe rendement, de lage volatiliteit en een maatschappelijke bijdrage door de sociale cohesie in onze centra. Het vertrouwen van al onze stakeholders helpen dit verder te realiseren.´
