Corporaties verwachten in 2015 meer woningen te verkopen

Corporaties verwachten komend jaar meer woningen te zullen verkopen dan afgelopen jaar. Dat blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy en Zuiver Marketing onder ruim 100 corporaties.

Met name het gunstiger klimaat op de koopwoningenmarkt en het feit dat door stijgende huren voor sommige groepen kopen aantrekkelijker wordt, worden hiervoor aangedragen.
Het aantal woningen dat corporaties het afgelopen jaar hebben verkocht is in absolute aantallen niet groot. Bijna de helft van de corporaties (47%) heeft minder dan 25 woningen verkocht. Slechts een enkele corporatie (8%) zegt meer dan 200 woningen te hebben verkocht.

Van de corporaties ondervindt 29% problemen bij de verkoop van woningen. Dit zal onder andere te maken hebben met het feit dat de verkoop van woningen nog niet structureel was opgenomen in beleidsplannen van corporaties en ze vaak niet hun beste bezit in de verkoop zetten. Ook de nog steeds vastzittende (koop)woningenmarkt speelt een rol. Ook is het verkrijgen van een hypotheek voor bepaalde doelgroepen nog altijd een moeizaam traject.

In 2015 verwacht 42% van de corporaties meer woningen te gaan verkopen, 32% zegt dat het gelijk blijft. De volgende redenen worden aangegeven voor de verwachte stijging in verkopen:
- Gunstiger economisch klimaat
- Aantrekkende woningmarkt
- Groter aantal woningen wordt in verkoop gebracht vanuit financiële noodzaak
- Geëiste rendementen worden lager, waardoor tegen een lagere prijs verkocht kan worden
- Verkoopinspanningen worden verhoogd
- Oplopende huren maakt een koopwoning voor bepaalde groepen interessant

Minister Blok vindt dat corporaties meer woningen moeten verkopen. Dit is onder andere nodig om de hogere kosten, mede als gevolg van de verhuurdersheffing, te kunnen opvangen. Uit de antwoorden van de corporaties in het onderzoek van USP blijkt dat zij niet direct denken aan complexgewijze verkoop aan beleggers. De grote transacties van dit jaar (Patrizia en Roundhill) betreffen vooral noodgedwongen verkopen door Vestia en het Woon Investeringsfonds (WIF) en lijken een uitzondering op de regel dat corporaties liever aan eigenaar-bewoners verkopen. Het is de vraag of de herziene woningwet daar verandering in gaat brengen.