Een passende oplossing voor het tekort op de Nederlandse woningmarkt is nog lang niet in zicht.
Volgens het onderzoeksrapport ‘Spotlight Residential: The residential paradox’ van Savills wordt de sterk aanhoudende vraag naar en schaarste van (betaalbare) woningen niet beantwoord met voldoende nieuwbouw. Hoewel er voldoende kapitaal bij marktpartijen beschikbaar is, zijn bouwprojecten onrendabeler geworden, door hoge bouw- en grondkosten, in combinatie met de kostenverhogende effecten van overheidsregulering.
Sterke verschillen per regio
Het huidige woningtekort bedraagt 294.000 woningen (3,8% van de Nederlandse woningvoorraad). Als de ontwikkelingen in de pijplijn worden afgetrokken van de toekomstige vraag, zal er in 2030 nog steeds een woningtekort zijn van 200.000 woningen (2,4% van de totale woningvoorraad). Opvallend is dat in regio’s waar de woningtekorten het snelste oplopen, nieuwbouwprojecten in toenemende mate onhaalbaar zijn geworden. Met behulp van de Savills Attractiviteitsscan is inzichtelijk gemaakt in welke gebieden woningontwikkelingen financieel relatief het minst haalbaar zijn én in welke gebieden beleggers graag willen investeren. In de scan is gekeken naar de relatie tussen bouwkosten, materiaalkosten, grondprijzen, aanvullende ontwikkelingskosten en verkoopprijzen. Hieruit blijkt dat Brabant en de Randstad met het hoogste woningtekort kampen, maar dat dit tevens de gebieden zijn waar nieuwbouw het minst haalbaar is. Net in deze gebieden staan beleggers in de rij om te kunnen investeren in nieuwbouwontwikkelingen: een enorme paradox.
