Top Financiers 2019: De profielen

Rabobank REF: € 21,0 mrd
Rabobank Real Estate Finance is nog steeds de grootste financier van de Nederlandse markt, met een portefeuille van € 21,0 mrd. Deze is echter wel iets gedaald ten opzichte van 2017, toen de portefeuille € 22,9 mrd bedroeg. De leningproductie was in 2018 € 408 mln, tegen € 403 mln in 2017. Rabobank heeft zijn portefeuille teruggebracht van € 28 mrd eind 2015 tot € 21 mrd eind 2018. Dat doet de bank op basis van een strategisch plan, dat onder meer de integratie en afbouw van FGH Bank omvat. In 2018 werd het grootste aandeel aan financiering uitgezet in beleggingen (85–90%) en ging 10–15% naar projectontwikkeling.

ING REF: € 14,4 mrd
ING Real Estate Finance is de grootste financier op de Europese markt, met een portefeuille van naar schatting een kleine € 50 mrd. Die bestaat uit € 14,4 mrd in Nederland (plus € 6 mrd Wholesale), € 9 mrd in België en € 20 mrd in andere delen in Europa. De like-for-like portefeuille op de Nederlandse markt bleef ongeveer gelijk. De brutoleningproductie steeg in 2018 met € 600 mln tot € 6,1 mrd, waarvan een derde verlengingen. Ruim 85% werd uitgezet als beleggingsfinanciering en minder dan 15% aan projectontwikkeling/bouwfinanciering. De productie is vorig jaar vooral besteed aan woningen en kantoren.

ABN Amro REF: € 10,4 mrd
Het volume van ABN Amro Real Estate Finance groeide van € 9,2 mrd naar € 10,4 mrd. De leningproductie bedroeg in 2018 € 4,1 mrd. 72% werd uitgezet als beleggingsfinanciering, 15% voor projectontwikkeling, en 13% werd besteed aan herontwikkeling en transformatie. De financieringen werden voor 60% verstrekt aan bestaande cliënten en voor 40% aan nieuwe cliënten. De productie is vorig jaar vooral besteed aan woningen (49%), kantoren (17%), retail (8%), industrie (8%) en hotels (6%).

RNHB: € 2,8 mrd
Het uitstaand volume van vastgoedfinancier RNHB bedraagt € 2,8 mrd. De leningproductie is in 2018 toegenomen naar € 673 mln, tegen € 509 mln in 2017. De productie is het afgelopen jaar besteed aan beleggingen (93%) en herontwikkeling en transformatie (7%). Het aandeel bestaande cliënten (73%) is een stuk groter dan nieuwe cliënten (27%). Het grootse gedeelte van de financieringen betreft woningen (70%), gevolgd door retail (18%) en kantoren (8%).

Berlin Hyp: € 2,1 mrd
Berlin Hyp is in Nederland net iets groter dan het Deutsche Hypo, met een volume van € 2,1 mrd. De leningproductie bedroeg in het jaar 2018 € 969 mln. De beleggingsfinancieringen blijven het grootst met € 836 mln (96%) en projectontwikkeling is maar klein met € 32 mln (4%). De bank heeft met 75% veel nieuwe cliënten. Er wordt voor 57% gefinancierd in kantoren, gevolgd door gemengde portefeuilles met 23% en woningen met 18%.

Deutsche Hypo: € 1,9 mrd
Dit jaar is de leningproductie van Deutsche Hypo gekrompen naar € 371 mln. In 2017 was dat nog € 475 mln. De beleggingsfinanciering vormen met 98% het grootste deel, slechts 2% betreft herontwikkeling en transformatie. De financieringen werden vooral verstrekt aan bestaande cliënten (85%). Voor de nieuwe cliënten hanteert de bank een loan-to-value van 65–70%. Woningen vormen zo’n 60% van het portfolio, gevolgd door retail (15%) en hotels (12%).

NIBC: € 1,5 mrd
Het Haagse NIBC is doorgegroeid naar € 1,5 mrd. De leningproductie is iets gekrompen naar € 600 mln. In 2017 was dat € 650 mln. 50% van de financiering betreft projectontwikkeling en 33% van de financieringen is versterkt aan nieuwe klanten. De bank financiert 60% in woningen, gevolgd door kantoren (20%), industrieel (10%) en logistiek (10%). 25% van de leningen werd versterkt aan buitenlandse klanten die in Nederland actief zijn.