De leegstand op de winkelmarkt in Assen zal met de eventuele komst van een outletcenter iets toenemen. Dat is echter aanvaardbaar gezien de economische voordelen die het outletcenter kan bieden. Dat concluderen onderzoekers naar de marktkansen van het outletcenterinitiatief.
"De leegstand op de winkelmarkt in Assen zal met de eventuele komst van een outletcenter iets toenemen. Dat is echter aanvaardbaar gezien de economische voordelen die het outletcenter kan bieden. Dat concluderen onderzoekers naar de marktkansen van het outletcenterinitiatief.
De belangenvereniging van vastgoedbeleggers IVBN en Detailhandel Nederland zijn echter mordicus tegen.
In opdracht van de gemeente Assen en de provincie Drenthe hebben CityWorks, Bas Consultants en Strabo onderzocht wat de gevolgen zijn van de eventuele komst van een outletcenter bij het TT-circuit in Assen. Onder andere retailer McGregor en autocoureur Tom Coronel zijn bij dit initiatief betrokken.
Het plan voor het outletcenter gaat uit van 15.000 tot 16.000 m² in de eerste fase en 6500 tot 7000 m² in de tweede fase. De beoogde locatie ligt bij het TT-terrein in de oksel van A28/N33.
Volgens de onderzoekers voorziet het onderzochte FOC in een regionale behoefte. Op basis van de aanbod- en vraaganalyse is de omzet van het outletcenter geraamd op ongeveer € 42 tot € 68 mln (excl. horeca) per jaar.
50% tot 64% van de bezoekers van het FOC-Assen zal binnen 30 autominuten woonachtig zijn. Uitgaande van een besteding die per bezoektrip wat lager ligt dan gemiddeld (kleinere bezoekgroep, hogere frequentie) betekent dit dat € 19,3 tot € 34,7 mln afkomstig zal zijn uit dit gebied.
Met name in het gebied dat binnen een halfuur rijden ligt zal het FOC dus effecten hebben op het functioneren van de al bestaande detailhandel in de outlet-gerelateerde branches. Die effecten zullen zich in de directe omgeving van het FOC (i.c. Assen) sterker voordoen dan op grotere afstand.
Deze effecten vinden de onderzoekers voor wat betreft de omzetverdringing en de te verwachten consequenties voor de leegstand in Assen aanvaardbaar, deze loopt op van 11,4% nu tot maximaal 12,1% straks.
Daarnaast kan de omzetverdringing in Assen nog wat worden gedempt door de te verwachten bevolkingsgroei en door de versterking van de aantrekkingskracht. Dankzij het FOC zal Assen en de regio voor meer personen een bezoekreden worden voor een dagtrip of verblijf en zal minder afvloeiing van koopkracht naar buiten optreden. De nu in Assen en regio geconstateerde leegstand is overigens een autonoom gegeven, waar de komst van een FOC in Assen maar in heel beperkte mate verder aan zal bijdragen.
Het FOC zoals nu voorgesteld kan niet op andere binnenstedelijke locaties in Assen en regio worden opgevangen, zeggen de onderzoekers. Ondanks dat individuele merkenwinkels desgewenst op veel plekken een leegstaand pand kunnen vinden en betrekken is er geen locatie of aansluitend leegstaand aanbod onder één dak om een FOC van de beoogde omvang in te passen, ook niet in de binnenstad van Assen."
Gerelateerde artikelen:
