Rockfield en Ardian hebben hun pan-Europese studentenhuisvestingsplatform verder uitgebreid met de aankoop van twee duurzame complexen in Leiden en Maastricht.
Het Kadaster meldt koopsommen van € 48 mln voor Muse en € 106 mln voor More. De twee complexen zijn goed voor 1.209 studio’s en gaan onder de naam Nido-portefeuille. Beide gebouwen voldoen aan de CRREM-richtlijnen richting 2050 en bieden betaalbare woonruimte van hoge kwaliteit. Na de overname van Minervahaven in Amsterdam eerder dit jaar, groeit de gezamenlijke Nederlandse portefeuille naar meer dan 1.800 wooneenheden.
De acquisitie is onderdeel van hun pan-Europese strategie voor Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) en markeert een van de grootste transacties in deze sector in Nederland op basis van bruto vastgoedwaarde.
De objecten Muse in Maastricht en More in Leiden zijn recent gerealiseerde, duurzame studentenhuisvestingsprojecten in markten met een groot tekort aan passend aanbod. Beide gebouwen voldoen aan de richtlijnen van het CRREM-pad richting 2050 en bieden betaalbare woonruimte van hoge kwaliteit.
Medische campus
Muse, gelegen nabij het centrum van Maastricht en de medische campus van de universiteit, omvat 506 volledig ingerichte studio’s met eigen keuken en badkamer. De studentenresidentie biedt daarnaast uitgebreide voorzieningen zoals een gym, studieruimtes, private dining room, tuin en wasserette. Het beheer wordt gevoerd door Rockfield zelf.
More in Leiden ligt op de campus van de Universiteit Leiden, op loopafstand van station Leiden Centraal. Het project bestaat uit 703 studio’s verdeeld over vier gebouwen, met in totaal 600 m² aan gemeenschappelijke ruimtes waaronder dakterrassen, lounge, game room, wasruimtes en een groene binnenhof. Student Experience blijft verantwoordelijk voor het beheer van deze locatie.
‘De acquisitie van Muse en More past naadloos in onze strategie om te investeren in duurzame studentenhuisvesting in Europese steden waar de druk op de woningmarkt groot is,’ zegt Sebastiaan Zwart, Senior Director Investment & Development, Rockfield. ‘Deze objecten combineren duurzaamheid met betaalbaarheid en versterken ons platform als toonaangevende speler in de Europese PBSA-sector.’
Pipeline € 1mrd
De samenwerking tussen Rockfield en Ardian heeft sinds de start in oktober 2024 geleid tot meer dan € 600 mln aan investeringen in o.a. Florence, Bologna, Barcelona, Milaan en Amsterdam. De pipeline bedraagt inmiddels ruim €1 mld, ondersteund door institutioneel kapitaal zoals de € 500 mln initiële toezegging van CBRE Investment Management, gevolgd door een extra € 300 mln in Q2 2025.
De gezamenlijke strategie is gericht op het opbouwen van een gediversifieerde portefeuille van hoogwaardige, duurzame studentenwoningen in onderbediende markten zoals Duitsland, Nederland, Italië, Spanje en Frankrijk. Daarbij ligt de nadruk op bestaande assets en geselecteerde forward funding-trajecten.
‘De sterke vraag naar studentenhuisvesting en focus op ESG maken PBSA aantrekkelijk. Duurzame investeringen versterken onze portefeuille én verkleinen de ecologische voetafdruk,’ zegt Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate, Ardian.
