Uit onderzoek van Handelsblanken blijkt dat veel particuliere huizenbeleggers die hun bezit verkopen dat geld op een spaarrekening parkeren. ‘De particuliere vastgoedbelegger houdt het vaak liquide in afwachting van meer duidelijkheid,’ legt regiodirecteur Wery Hegge uit.
Particuliere vastgoedbeleggers die een huurwoning of ander vastgoedobject verkopen, investeren de opbrengst steeds minder vaak meteen opnieuw in vastgoed. Slechts 9% kiest daarvoor tegenover 16% in 2024. Daarentegen zet 43% het geld op een bankrekening en kiest 30% voor aandelen, obligaties of andere beleggingen. Dat blijkt uit de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor 2026, een onderzoek onder 823 particuliere vastgoedbeleggers in Nederland.
De uitkomsten suggereren dat de verkoop van huurwoningen niet automatisch leidt tot nieuwe investeringen in vastgoed. Tegelijkertijd stelt meer dan de helft van de particuliere vastgoedbeleggers (52%) investeringen geheel of gedeeltelijk uit door de impact van de voorgenomen box-3-aanpassingen; 73% geeft aan dat de voortdurende onzekerheid rond box 3 het minder aantrekkelijk maakt om nieuw vastgoed aan te kopen.
Hegge, regiodirecteur van het Zweedse Handelsbanken in Nederland: ‘Die belegger geeft dan toch de boodschap af: vastgoed, daar loop ik voorlopig even omheen.’ Volgens Hegge heeft dat te maken met onduidelijkheid over de wetgeving die betrekking heeft op box 3. Daarnaast is er ook discussie over hoe de Wet betaalbare huur eventueel kan worden aangepast.
Hegge: ‘De belegger zit erin voor de lange termijn. Hij wil duidelijkheid en beleidszekerheid. De internationale onrust speelt iedereen parten en heeft consequenties voor de inflatie en de rente. Op nationaal niveau kan de politiek enige zekerheid bieden, maar laten ze dat dan ook doen.’
Voor particuliere vastgoedbeleggers is regelgeving inmiddels het belangrijkste thema voor de komende twaalf maanden. 54% noemt regelgeving als belangrijkste aandachtspunt, tegenover 28% die het woningtekort noemt. Belastingmaatregelen in box 3, de Wet betaalbare huur en onzekerheid over toekomstige regelgeving worden het vaakst genoemd als factoren die aankoop- en verkoopbeslissingen beïnvloeden.
‘De huurmarkt is uiterst belangrijk voor een evenwichtige woningmarkt,’ zegt Hegge. ‘Het wordt nu beleggers steeds moeilijker gemaakt. Als de onzekerheid blijft, zullen ook de beleggers die het geld nu even op de bank hebben geparkeerd elders rendement zoeken. In vastgoed beleggen doe je voor de lange termijn, daarom is bestendig beleid gewenst.’
