Na afschaffing van de hypotheekrenteaftrek is het waarschijnlijk dat woningprijzen minder zullen stijgen, meent het Economisch Bureau van ABN Amro.
Er zijn volgens Mike Langen, senior econoom woningmarkt, twee redenen waarom de huizenprijzen niet zullen dalen met de afbouw van de hypotheekrenteaftrek. De afschaffing gaat zo geleidelijk dat de vraag naar woningen slechts geleidelijk afneemt. Ten tweede zijn politieke partijen van plan om het bespaarde belastinggeld te gebuiken voor lagere inkomstenbelasting. Daardoor kan het effectieve inkomen van huishoudens zelfs stijgen. 'Een prijsdaling is daarom niet heel waarschijnlijk, het is waarschijnlijker dat de huizenprijzen minder snel stijgen dan in een situatie met hypotheekrenteaftrek', aldus Langen.
Niet belangrijk
De hypotheekrenteaftrek is volgens het Economisch Bureau ook niet enorm belangrijk om rond te komen. Zo zijn er maar betrekkelijk weinig huishoudens die de aftrek maandelijks terugvragen van de Belastingdienst. Minder dan een op de drie huishoudens maakt, zo blijkt uit data over banktransacties, gebruik van die vooruitbetalingsoptie. Onder jonge huiseigenaren (starters) met de hoogste woonlasten maakt slechts 16% gebruik van die optie. 'Deze bevindingen suggeren dat veel huiseigenaren hun maandelijke hypotheeklasten kunnen betalen zonder die maandelijkse uitkering', meent Langen.
ABN Amro staat in de speciale verkiezingseditie van de Woningmarktmonitor stil bij het ontbreken van voldoende betaalbare woningen van goede kwaliteit, het is dé reden waarom wonen al decennia een belangrijk thema is bij de verkiezingen voor de Tweede Kamer. Het bouwen van meer woningen is de meest directe manier om op de lange termijn het woningtekort te verminderen, maar dat is ook de duurste en meest complexe manier vanwege de noodzaak van integrale gebiedsontwikkeling.
Zigzagkoers
Afname van het woiningtekort op de korte termijn, de woningmarkteconomen van ABN Amro rekenen er niet op. 'Het grootste probleem zal zijn om het vertrouwen van investeerders terug te winnen, aangezien velen worden afgeschrikt door de zigzagkoers van de Nederlandse politiek', zo verklaart Langen. Verder wijst het Economisch Bureau op de noodzaak van meer overheidssteun voor investeerders in huurwoningen. Nu bouwen marktpartijen onder dwang van gemeenten grote aantallen betaalbare huurwoningen zonder winst te maken. Dat moeten zij terugverdienen door in het vrije segment steeds hogere opbrengsten te realiseren. 'Dit kan alleen worden voorkomen met geld van de overheid, anders zal het huuraanbod afnemen, wat weer door toekomstige generaties zal worden gevoeld.'
De woningmarkteconomen verwachten verder niet dat de Wet betaalbare huur - uitponden zorgt vandaag de dag voor een krimpende huurmarkt - zal verdwijnen. Maar weinig politieke partijen hebben plannen bekendgemaakt over de toekomst van de wet, wat er volgens ABN Amro op wijst dat ze eraan willen vasthouden. Enkele partijen willen bovendien meer regulering.
