Het nieuwe specialisatievak Real Estate Analytics is vanaf september 2021 onderdeel van de Master of Science in Real Estate (MSRE) aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE).
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 23 april 2021
Deze deelopleiding geeft vastgoedprofessionals een goede basis voor data-analytics in de vastgoedpraktijk, vertellen docenten Jeroen Beimer (Bouwinvest), Maarten Fronik (Ortec Finance) en Gert Jan Hagen (Springco Urban Analytics). ‘We tonen welke data er zijn, hoe je die kunt analyseren en welke mogelijkheden dat biedt’, zegt Fronik.
Ook de valkuilen worden benoemd waarvoor je bij het gebruik van data moet waken. ‘Het draait om modelmatig denken, en dat is in de vastgoedsector geen overbodige luxe meer’, weet Hagen. Dan is het wel zaak om te weten welke variabelen in een model zijn opgenomen en of uitkomsten bruikbaar zijn voor het beantwoorden van de voorliggende vraag. De tools voor het verzamelen en analyseren zijn tegenwoordig ruim voor handen, maar wat zeggen de uitkomsten van datamodellen nu precies? ‘Jan en alleman kan ermee aan de slag, maar een juiste interpretatie vereist wel enige deskundigheid.’
Beimer vertelt dat zijn werkgever Bouwinvest zijn besluiten over de vastgoedportefeuille meer data-driven wil maken. ‘Om meer inzicht in onze portefeuille te krijgen maken we meer dwarsdoorsneden, op basis waarvan wij voorspellingen doen die we meenemen in beslissingen. Zo kunnen we werken met scenario’s en bandbreedtes.’
Kristallen bol
‘Bij elk model ter ondersteuning van investeringsbeslissingen moet je begrijpen hoe het model werkt. Het mag geen magische kristallen bol zijn. Je moet zelf blijven denken’, waarschuwt Fronik. ‘Een andere valkuil is wanneer specialisten die het model toelichten een andere taal spreken dan de personen die de besluiten nemen. Er zit een grote uitdaging in die communicatie, het vertalen van uitkomsten naar gegevens op basis waarvan besluiten worden genomen.’
Hagen zet binnen zijn bedrijf Springco Urban Analytics data-analyse in voor het volgen van de gentrification van gebieden. ‘Wij kijken naar veranderingen in migratie, stijging van opleidingsniveau, andersoortige bedrijven die zich in een gebied vestigen. Allemaal signalen waarmee je grip krijgt op een plek en een schatting kunt maken van de potentie.’
Als je de gegevens van een locatie analyseert binnen een GIS-applicatie, ontstaat een zeer nauwkeurig beeld van een afgebakend gebied, vertelt Beimer. ‘Bij data van het CBS ben je gebonden aan een wijk, buurt of gemeente. Binnen een GIS- of BI-applicatie kun je een willekeurig gebied selecteren waarover je meer wilt weten.’
Jeroen Beimer is vastgoedbeleggingsstrateeg bij Bouwinvest, Maarten Fronik is managing director Real Estate Valuation bij Ortec Finance en Gert Jan Hagen is oprichter en directeur van Sprinco Urban Analytics.
www.asre.nl
