De afgifte van 100 bouwvergunningen leidt door de bank genomen tot de oplevering van 70 nieuwe woningen in de twee jaar daarna, stellen Huub Ploegmakers, Jan Rouwendal en Erwin van der Krabben.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 1, 27 januari 2023
De onderzoekers constateren dat de doorstroming van geplande woningen vanuit de eerste fasen van de planvorming naar voltooiing niet regelmatig verloopt. Hoewel dat op het eerste gezicht erg voor de hand zou liggen, vonden zij geen een-op-een-relatie tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en opgeleverde woningen. Wel blijkt er een duidelijke relatie tussen de eerste fasen van planvorming en een verandering in de bevolkingsomvang.
De belangrijkste conclusie van de onderzoekers is dat je niet blind kunt varen op het vergroten van de plancapaciteit om de woningbouw te versnellen. Extra plannen leiden niet als vanzelf tot meer nieuwe woningen. Natuurlijk komt er geen nieuwbouw tot stand zonder dat er eerst plannen zijn gemaakt, maar het verband tussen beide is zwak, stellen de auteurs.
Prof. dr. Erwin van der Krabben is hoogleraar Planologie en dr. Huub Ploegmakers universitair docent Planologie aan de Radboud Universiteit in Nijmegen. Prof. dr. Jan Rouwendal is hoogleraar Ruimtelijke economische aspecten van vastgoedmarkten aan de Vrije Universiteit in Amsterdam. Hun artikel ‘Van definitief bestemmingsplan naar bouwvergunning’ is verschenen in Real Estate Research Quarterly, het kwartaalblad van de Vogon, en is te downloden op www.vogon.nl.
