‘American Dream’ moet met $ 750 mrd weer uitkomen

Dat is bijna 40% meer dan het geïnvesteerd kapitaal van de bank in de afgelopen tien jaar. Het programma moet bijdragen aan de financiering van 1 miljoen betaalbare woningen en 500.000 Amerikanen helpen bij de aankoop van een huis.

De investering maakt deel uit van de American Dream Initiative van JPMorganChase, een meerjarig programma gericht op het vergroten van economische kansen door investeringen in lokale gemeenschappen. Als grootste verstrekker van leningen voor meergezinswoningen en woninghypotheken in de VS, wil de bank naar eigen zeggen haar financiële slagkracht inzetten om de woningtekorten aan te pakken.

De Amerikaanse woningmarkt kampt met een tekort van naar schatting 4 tot 5 miljoen woningen. Vooral betaalbare huisvesting blijft schaars: voor huishoudens met de laagste inkomens bedraagt het tekort volgens de National Low Income Housing Coalition grofweg 7,2 miljoen betaalbare huurwoningen. De achterblijvende woningbouw en de sterke groei van het aantal huishoudens hebben de druk op de woningmarkt de afgelopen jaren verder verhoogd.

Financieringsvormen

JPMorganChase gaat samenwerken met overheden en maatschappelijke organisaties om de woningbouw te versnellen. Daarbij richt de bank zich onder meer op soepelere bestemmingsplannen, bouwregels, vergunningverlening, belastingvoordelen en publiek-private samenwerkingen.

‘Een betaalbare en veerkrachtige woningmarkt is essentieel voor het stimuleren van economische groei en het vergroten van kansen’, zegt Michelle Herrick, hoofd Commercial Real Estate bij J.P. Morgan. ‘We richten ons op het helpen van meer mensen bij het verkrijgen van kwalitatieve huisvesting die zij kunnen betalen. Daarbij werken we samen met de vastgoedsector, lokale overheden en non-profitorganisaties om woningoplossingen in de hele VS op te schalen.’

Binnen het programma gaat JPMorganChase verschillende financieringsvormen inzetten, waaronder leningen, aandelenkapitaal en subsidies. De bank wil de financiering uitbreiden voor de bouw en het behoud van 1 miljoen betaalbare woningen voor huishoudens met een inkomen tot 120% van het lokale gemiddelde middeninkomen (Area Median Income) in de komende tien jaar. Daarnaast wil de bank 500.000 klanten helpen bij de aankoop van een woning, waaronder 200.000 starters.

Om dat mogelijk te maken, heeft JPMorganChase het voornemen de hypotheekverstrekking met meer dan 40% te verhogen, 850 nieuwe Home Lending Advisors aan te nemen en nieuwe digitale hulpmiddelen te ontwikkelen. Ook onderzoekt de bank nieuwe hypotheekproducten voor onder meer modulaire en industriële woningen. Verder wordt samengewerkt met organisaties om hypotheekkosten te verlagen en de betaalbaarheid op lange termijn te verbeteren, onder meer via steun voor aanbetalingen.

‘Eigenwoningbezit heeft altijd centraal gestaan in de American Dream. Een eigen huis kan levens veranderen door stabiliteit te bieden, gezinnen te helpen vermogen op te bouwen en een gevoel van gemeenschap te creëren’, zegt Sean Grzebin, CEO van Chase Home Lending. ‘Ons doel is om het pad naar eigenwoningbezit duidelijker en toegankelijker te maken voor meer mensen, waar zij zich ook bevinden in hun financiële traject.’

Beleidsmaatregelen

Naast financiële steun wil JPMorganChase zich inzetten voor beleidsmaatregelen die woningbouw mogelijk maken. De bank ondersteunt onder meer de 21st Century ROAD to Housing Act, waarin tientallen voorstellen zijn opgenomen om woningbouw te versnellen, regelgeving te vereenvoudigen en de toegang tot koopwoningen te verbeteren.

Ook wil de bank lokale oplossingen stimuleren, zoals het beschikbaar maken van ongebruikte grond, modernisering van bouwvoorschriften en snellere vergunningprocedures. JPMorganChase treedt daarnaast toe als voorzitter van de nieuwe Housing Advisory Council van de U.S. Chamber of Commerce, een platform voor samenwerking tussen bedrijven en overheden rond woningbeleid.

San Francisco

Een belangrijk onderdeel van de strategie richt zich op San Francisco, waar JPMorganChase samenwerkt met lokale overheden, ontwikkelaars en investeerders om meer betaalbare woningen te realiseren. Een voorbeeld is het Sophie Maxwell Building in de wijk Dogpatch, onderdeel van de Power Station-ontwikkeling. De bank financierde daar reeds 105 permanent betaalbare appartementen voor middeninkomens.

Voortbouwend op dit project gaat JPMorganChase bijna $200 mln financieren voor een woongebouw met 342 appartementen bij Power Station. Daarnaast stelt de bank tot $15 mln beschikbaar voor het nieuwe Essential Housing Fund van Fifth Space, dat betaalbare woningen in San Francisco moet ontwikkelen, waaronder naar verwachting 250 woningen in Potrero Hill.