Stadgenoot start als een van de eerste woningcorporaties in Nederland een juridische procedure tegen toepassing van een renteaftrekbeperking. De extra belastinguitgaven belemmeren volgens de Amsterdamse corporatie investeringen in betaalbare en duurzame woningen.
Sinds 2008 moeten woningcorporaties volledige vennootschapsbelasting (Vpb) betalen. Vanaf 2019 is daarbij de Europese ATAD-richtlijn (Anti Tax Avoidance Directive) in de Nederlandse Vpb doorgevoerd. Deze is gericht op ondernemingen met aandeelhouders om grensoverschrijdende belastingontwijking te voorkomen. Op grond daarvan kunnen woningcorporaties rente over leningen nog maar gedeeltelijk aftrekken.
Minder investeren en lenen
Door de renteaftrekbeperking kon Stadgenoot de afgelopen 7 jaar ongeveer € 290 mln en de komende 10 jaar ongeveer € 640 mln aan rente niet aftrekken. Dat leidt tot een jaarlijkse extra belastingdruk van ongeveer € 16 mln. Geld dat daardoor niet kan worden ingezet voor nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming van sociale huurwoningen. Door de impact van de ATAD kan Stadgenoot ook minder geld lenen.
‘Dit raakt direct onze huurders en alle mensen die een woning zoeken,’ zegt Bas Hendriks, CFO en bestuurder van Stadgenoot. ‘Elke euro die onnodig naar de belasting gaat, kan niet worden gebruikt om woningen te bouwen, te isoleren of betaalbaar te houden. Dat zijn bijvoorbeeld ruim 1.000 nieuwbouwwoningen die Stadgenoot minder kan financieren. In een tijd van grote woningnood is dat niet uit te leggen. En dit is ook niet waarvoor deze wet is bedoeld.’
Uitzondering voor corporaties
De wetgeving is volgens Stadgenoot nooit bedoeld geweest voor maatschappelijke organisaties zoals woningcorporaties, stichtingen met een maatschappelijke taak zonder winstoogmerk. Volgens belastingadviseur PwC, die Stadgenoot bijstaat, had Nederland op basis van Europese rechtsbeginselen een uitzondering moeten maken voor woningcorporaties.
De woningcorporatiesector ervaart het probleem al langer. De extra belastingdruk als gevolg van de ATAD loopt de komende jaren op tot meer dan € 600 mln per jaar voor alle woningcorporaties gezamenlijk.
Bezwaarschriften
Ongeveer 140 woningcorporaties dienden de afgelopen jaren bezwaar in tegen hun belastingaanslagen. In januari ontving Stadgenoot de uitspraak op haar bezwaarschrift, hierop start het nu een beroepsprocedure bij de rechtbank. Door bij deze procedure samen te werken met een aantal andere woningcorporaties worden kosten en de kennis van betrokken adviseurs gedeeld.
Gerelateerde artikelen:
