Aantal aangeboden woningen stijgt in Amsterdam

Het aantal woningen dat op dit moment aan de markt wordt aangeboden door MVA makelaars in de gemeente Amsterdam is in het derde kwartaal van 2024 6% gestegen ten opzichte van een kwartaal eerder, naar 1.919 woningen. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023 is het aantal eveneens gestegen, met 21%.

De mediane vraagprijs van een woning in de gemeente Amsterdam is het afgelopen kwartaal gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar: van € 733.693 naar € 717.353. In vergelijking met het derde kwartaal van 2023 zien we een stijging van 8,3%.

In het derde kwartaal van 2024 is de mediane vraagprijs per m² € 7.992. Dit is een stijging van 1,9% ten opzichte van een kwartaal eerder. In vergelijking met het derde kwartaal van 2023, is er ook een stijging in de mediane vraagprijs per m2, te weten 6,4%.

Ongekend aantal overbiedingen

Jerry Wijnen, voorzitter MVA: “De afgelopen jaren heeft ons geleerd dat tijdens het derde kwartaal doorgaans minder aanbod in de markt werd gezet, maar dit kwartaal was dat anders. In Q3 van 2024 zagen we dat de makelaars in de vakantiemaanden juist meer woningen in de verkoop hebben gezet en ook kopers waren in deze maanden zeer actief.”

“Tevens constateren we dit kwartaal dat de meeste woningen met een scherpe vraagprijs in de markt zijn gezet, waardoor het aantal overbiedingen nog altijd ongekend hoog is. Vanuit de markt vernemen we dat de woningkopers er tegenwoordig ook van uitgaan dat ze moeten overbieden, doch dit is niet in alle gevallen de situatie.”

Stadsdelen

Het totale woningaanbod laat in de stadsdelen een wisselend beeld zien ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024: een stijging voor Centrum (11,9%), Oost (8,8%), West (6,6%), Zuid (6,1%) en Zuidoost (12,4%); en een daling in Nieuw-West (-2,9%), Noord (-2,2%) en Weesp (-10,8%). Ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 is het beeld ook wisselend te noemen. De MVA ziet een stijging in de meeste stadsdelen liggend tussen de 14,2% in Amsterdam Oost en 38,6% in Centrum. In Nieuw West, Noord en Zuidoost is ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar een daling te zien van respectievelijk -0,2%, -1,5% en -7,3%.

Kijkend naar de absolute aantallen, dan staan het afgelopen kwartaal in Amsterdam Zuid de meeste woningen in aanbod: 481 en heeft Amsterdam Zuidoost het minst aantal woningen in aanbod, namelijk 53.

De mediane vraagprijs laat in het derde kwartaal van 2024 ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar een stijging zien voor alle stadsdelen tussen 4,2% (Nieuw-West) en 14,3% (Amsterdam Zuid), met uitzondering van Amsterdam Centrum, daar is de vraagprijs met 10,2% gedaald. In vergelijking met het vorige kwartaal is het beeld wisselender: een daling in Amsterdam Centrum, Noord, Oost en West (tussen de -2,3% en -6,1%). En een stijging in Nieuw-West, Weesp, Zuid en Amsterdam Zuidoost (resp. 6,9%, 2,8%, 3,4% en 1,6%).

Transacties

In de gemeente Amsterdam verkochten MVA makelaars tijdens het derde kwartaal 2.288 woningen (voorlopig cijfer). Dit is een stijging van 12,0% ten opzichte van dezelfde periode in 2023 (van 2.043 naar 2.288) en een daling van 2,1% ten opzichte van een kwartaal eerder (van 2.338 naar 2.288).

De totale mediane transactieprijs van dit kwartaal is € 617.251, dit is een stijging ten opzichte van een kwartaal eerder als ook ten opzichte van een jaar eerder, namelijk 0,9% en 16,6%. Deze transactieprijs is wederom hoger in vergelijking met voorgaande jaren.

De mediane vierkantemeterprijs per transactie is afgelopen kwartaal € 8.222 en dat is een stijging zowel ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 (10,5%), als ook ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 (0,3%).

Appartementen zijn nog steeds verantwoordelijk voor het grootste deel van de transacties in de gemeente Amsterdam: 1.974 van de 2.288 transacties. In vergelijking met een jaar eerder is het aantal verkochte hoekwoningen met 37,1% toegenomen.

De verkooptijd was in het derde kwartaal van dit jaar gemiddeld 26 dagen. Dat is een dag langer dan in het tweede kwartaal van 2024 en twee dagen korter dan in dezelfde periode in 2023.

Transactieprijzen vs vraagprijzen

In het derde kwartaal van 2024 werd in de gemeente Amsterdam gemiddeld 7,9% boven de vraagprijs betaald voor een woning, terwijl vorig kwartaal nog 8,6% boven de vraagprijs betaald werd. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 is dat percentage gestegen, toen werd er gemiddeld 2,5% meer betaald voor een woning.

Van het totaal aantal verkochte woningen werd in het derde kwartaal van dit jaar 80,1% boven de vraagprijs verkocht. Dit is een daling ten opzichte van het vorige kwartaal, toen was dat 82,0%. Vergelijken we dit getal met het derde kwartaal van 2023, dan zien we een stijging, toen werd 62,2% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

In de rest van Nederland is een lichte stijging van het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht te zien. In het derde kwartaal van 2024 is dat percentage 69%, terwijl dit vorig kwartaal 68% was en in hetzelfde kwartaal een jaar geleden 46%. Waar landelijk de vraag-verkoopprijsverschillen redelijk constant lijken te blijven, signaleren we in onze regio een kleine terugloop.