Winkelcentra zien de bezoekersaantallen het pre-coronaniveau langzaam naderen, maar consumenten veranderen wel van voorkeur: retailparken en belevingsgericht winkelen zitten in de lift.
Dat blijkt uit het Europese winkelmarktrapport van CBRE. Dat analyseerde de cijfers van 156 beheerde Europese winkelcentra, goed voor 4,8 miljoen m2 aan winkelruimte. Het aantal bezoekers is vorig jaar met 3% gegroeid ten opzichte van 2023, maar ligt nog altijd 4% onder het niveau van voor de coronacrisis. De winkelcentra boekten een omzetstijging van 5%; de leegstand daalde naar 5,7%.
Langer blijven en gemak
Retailparken zijn volgens CBRE de grote winnaars met een toename van 7% in bezoekersaantal. Belevingsgerichte winkelcentra boekten 5% groei. Beide categorieën trekken inmiddels meer winkelpubliek dan voor de pandemie. "Een structurele verschuiving in consumentenvoorkeuren", ziet CBRE in die ontwikkeling. Belevingsgerichte centra weten de verblijfsduur te verlengen met een breed winkelaanbod, horeca en uitgaansmogelijkheden, terwijl retailparken scoren met focus op gemak, aantrekkelijke faciliteiten, ruime keuze, parkeren en concurrerende prijzen.
De omzet steeg bij belevingsgerichte winkelcentra met 20%, retailparken zagen de inkomsten met ruim 15% toenemen. Consumenten trokken vooral vaker de portemonnee bij speciaalzaken (+30%). In de foodsector en winkel voor huishoudelijke artikelen ging de omzet met meer dan 20% omhoog.
Leegstand in de binnenstad omhoog
De huren gingen gemiddeld met 2% omhoog, waarbij de retailparken en de belevingscentra de kar trokken met verhogingen van tegen de 3%. Alleen bij de binnenstedelijke winkelcentra ging de leegstand omhoog. Belevingsgerichte winkelcentra en shopping malls kwamen bij nieuwe huurcontracten uit op lagere prijzen dan gemiddeld. In de retailparken is de leegstand gedaald tot onder de 2%; het gemiddelde daalde vorig jaar naar 5,7%.
In totaal heeft CBRE 284 winkelcentra van meer dan 10.000 m2 in portefeuille, met een sterke aanwezigheid in het Verenigd Koninkrijk (64), Spanje (34) en Italië (48).
