Vastgoedbeleggers- en ontwikkelaars maken massaal werk van datacentra. Voormalig CPB-directeur Coen Teulings plaatst er een kanttekening bij.
De Europese datacentermarkt heeft in de komende drie jaren nog zeker 786.000 m² aan ruimte nodig, zo blijkt uit het nieuwste onderzoek van Savills. Binnen Europa vertegenwoordigen operationele datacenters momenteel een capaciteit van 10.990 megawatt (MW), met nog eens 2.449 MW in aanbouw.
Analyse van de relatie tussen energiebehoefte en logistieke opname laat zien dat per MW datacentercapaciteit circa 673 tot 981 m² aan logistieke ruimte nodig is. Nederland is één van de belangrijkste datacentermarkten in Europa en met 842 MW aan capaciteit in aanbouw of in voorbereiding, zal de impact op de logistieke markt verder toenemen.
Nederland
Aan de invulling van de vraag wordt zowel in Nederland als daarbuiten nadrukkelijk invulling gegeven. Zo heeft GXO recent een distributiecentrum van circa 47.000 m² in Rijsbergen in gebruik genomen, dat specifiek is ingericht voor de opslag en snelle distributie van kritieke datacentercomponenten.
Noord-Europa
Savills meldt namens zijn cliënt Polarnode Oy dat het bedrijf samen met Nebius de ontwikkeling realiseert van een datacenterproject van 310 megawatt in het Finse Lappeenranta. Nebius is een wereldwijd infrastructuurplatform met hoofdkantoor in Amsterdam en een notering aan de Nasdaq. De bouw van het project is inmiddels gestart. Het datacenter maakt onderdeel uit van de verdere opschaling van digitale infrastructuurcapaciteit in Noord-Europa en moet voorzien in de groeiende vraag naar reken- en cloudcapaciteit.
Regio Frankfurt
In Hochheim am Main heeft de Duitse vermogensbeheerder KAURI CAB Management een kavel van circa 55.000 m² aangekocht ten behoeve van de ontwikkeling van een datacenter. Op de locatie is de realisatie voorzien van een datacenter met een totale capaciteit van ongeveer 40 MW. Met de ontwikkeling speelt KAURI CAB Management in op de toenemende vraag naar digitale infrastructuur en datacapaciteit in de regio Frankfurt, een van de belangrijkste Europese hubs voor dataverwerking en connectiviteit. De bouw van het project staat gepland om in 2028 te starten en zal naar verwachting circa drie jaar in beslag nemen.
Winner takes all-markt
Emeritus hooglaar en voormalige CPB-directeur Coen Teuling wijst op wedloop van met name Amerikaanse AI-giganten om grote bedragen te investeren in nieuwe datacentra vanuit de gedachte dat het een ‘winner takes all’-markt is. ‘Bedrijven proberen zo groot mogelijk te worden, in de hoop de dominante speler te worden', aldus Teulings. 'Dat leidt tot overinvestering, omdat meerdere partijen tegelijkertijd die positie nastreven. Grootschalige investeringen in datacentra zijn niet zonder gevaar als ze uiteindelijk niet renderen. Als het echt een ‘winner-takes-all’ markt is, dan zullen drie van de vier grote partijen in deze markt aan het kortste eind trekken. Ondertussen denken ze allemaal dat zij die ene winnaar zijn.’
Lees de terugblik door Coen Teuling op de financiële crisis van 2008 in PropertyNL 4. Deze uitgave verschijnt 24 april 2026.
