Nederlands grootste woningontwikkelaar BPD heeft moeite aan de grote vraag te voldoen. Er zijn domweg te weinig locaties voorhanden, zegt ceo Walter de Boer in een interview met PropertyNL. 'Het is een illusie dat de woningbouwopgave volledig binnenstedelijk is te realiseren.'
De markt raakt vooral in Amsterdam en Utrecht oververhit. 'Als we de woningschaarste willen ledigen en ook aan de vraag naar groenstedelijk wonen willen voldoen, is het onvermijdelijk om ook nieuwe uitleglocaties te gaan bebouwen. Het is de grote vraag of wonen een plek krijgt op de agenda van de landelijke politiek. Dit is wel nodig om een doorbraak te bereiken.’
Hij denkt dan niet alleen aan kavels en gebouwen, maar ook aan grote industrie- en havengebieden. ‘Zo’n grondportefeuille bouw je niet een, twee, drie op; daar ben je vele jaren mee bezig.’
De meeste relatief makkelijke binnenstedelijke locaties zijn inmiddels in aanbouw of ontwikkeling. De moeilijke locaties, bijvoorbeeld door milieueisen, bodemvervuiling of versnipperd bezit, zijn veel kostbaarder om te transformeren tot woongebieden. Investeerders moeten hiervoor voldoende vermogen hebben en ook vastgoedfinanciering moet beschikbaar zijn.
Veel partijen zijn niet in staat of bereid om grote risico’s te nemen door vooraf veel te investeren. De BPD-voorzitter spreekt van een ‘diepe badkuip’. Grote voorinvesteringen en een lange looptijd laten bij gebiedsontwikkeling aanvankelijk een negatieve balans zien, die in een grafiek de vorm van een badkuip aanneemt. De vele actuele publiek–private samenwerkingen in gebiedsontwikkeling zoals de Waalfront en de Bloemendalerpolder, dateren nog van voor de kredietcrisis. Er komt echter een heroverweging van de publiek–private samenwerking, maar wel met sterkere, ijkbare prestatie-eisen.
Volgens De Boer gingen tijdens de recessie, die volgde op de kredietcrisis en eurocrisis, overheden en grote institutionele organisaties op de rem staan en stokte de woningbouw in Nederland. De regels van Basel 3 en Basel 4 leggen de activiteiten van banken aan banden en de grote Nederlandse verzekeraars en banken hebben hun projectontwikkelingsactiviteiten afgestoten of ontmanteld. Zo viel het doek voor Rabobank-dochter MAB, werd ING Real Estate ontmanteld en ASR Vastgoed Ontwikkeling deels verkocht aan MRP.
Rabobank maakt voor woningbouwontwikkeling graag een uitzondering, want de woningmarkt blijft belangrijk voor de bank. Hoewel niet meer de onbetwiste marktleider zoals voorheen, heeft de bank nog steeds een marktaandeel van 20% in woninghypotheken. BPD is verruit de grootste woningontwikkelaar van Nederland en van afbouw of verkoop is volgens De Boer geen sprake. ‘We zullen de komende 15 jaar ook marktleider zijn in Nederland, mede doordat de corporaties veel minder koopwoningen ontwikkelen. We kunnen een deel van die productie naar ons toehalen. Door de strengere regels voor corporaties wordt de opgave groter voor private partijen.’
Lees het hele interview met Walter de Boer in PropertyNL magazine no. 7, die vandaag verschijnt.
