AMSTERDAM - Een nieuw initiatief maakt het mogelijk om huizen te verkopen met een leaseoptie. Woon Leaseplan Nederland (WLP) bemiddelt in de lease van woningen die te koop staan, iets wat in de Verenigde Staten en Engeland al veelvuldig gebeurt. Geen verhuur, maar een lease van een 2 jaar tot 5 jaar, met een optie tot koop. Het is een oplossing voor mensen die tijdelijk geen hypotheek kunnen krijgen en verkopers die niet ver onder de marktwaarde willen verkopen.
AMSTERDAM - Een nieuw initiatief maakt het mogelijk om huizen te verkopen met een leaseoptie. Woon Leaseplan Nederland (WLP) bemiddelt in de lease van woningen die te koop staan, iets wat in de Verenigde Staten en Engeland al veelvuldig gebeurt. Geen verhuur, maar een lease van een 2 jaar tot 5 jaar, met een optie tot koop. Het is een oplossing voor mensen die tijdelijk geen hypotheek kunnen krijgen en verkopers die niet ver onder de marktwaarde willen verkopen.
Volgens Ina Wessels, initiatneemster van het concept voor de Nederlandse markt, is het leasen van woningen in de jaren 70 ook al toegepast, toen de woningmarkt op slot zat door de economische crisis.
De potentiële koper krijgt twee tot vijf jaar de tijd voor het afsluiten van de hypotheek. In tussentijd betaalt hij slechts de maandelijkse hypotheeklasten van de verkopende partij. Besluit de koper het huis te kopen, dan ontvangt hij een korting op de hypotheek. Lukt het na twee jaar niet, dan kan de potentiële koper het huis zonder verlies van inleggeld verlaten.
Woon Lease bemiddelt tussen de verkoper en de koper. Het verdienmodel van WLP zit in het beheer van de woning en de contractvorming bij optie tot koop. Bouwkundige keuringen en taxaties worden tegen kostprijs doorgerekend. Daarnaast betalen WLP de makelaar een deel van de winst.
Leasen is volgens Wessels een wezenlijk andere constructie dan huurkoop. Bij huurkoop betaalt de potentiële koper een huursom – vaak gelijk aan de maandelijkse hypotheeklasten – plus een van tevoren afgesproken (maandelijkse) inlegsom voor de toekomstige hypotheek. Als de koop niet doorgaat, ik men de inleg kwijt. Bij leasen betaalt met geen inleg.
