Victory Group gaat het voormalige hoofdkantoor van ABN Amro aan de Zuidas transformeren tot een groene stadswijk met de naam Zudo. Naast kantoren en openbare voorzieningen komen er ruim 300 woningen.
De bank verkocht het complex in 2021 voor € 765 mln aan een consortium van Victory, G&S& en VolkerWessels. ABN Amro bleef het tot dit jaar nog huren, gedurende de herontwikkeling van het voormalige (en nieuwe) hoofdkantoor aan de Foppingadreef in stadsdeel Zuidoost.
Groene stadswijk
Uitgangspunt bij de koop was dat het kantorencomplex een nieuwe invulling zou krijgen. Maar de plannen wilden niet erg vlotten, mede door een conflict tussen Victory en G&S& waar de rechter aan te pas moest komen. In LMTD is nu een nieuwe ontwikkelingspartner gevonden. Een obstakel was ook erfgoedvereniging Heemschut, die de twee kantoortorens tot monument wilden laten verklaren. Maar daar ging de gemeente afgelopen voorjaar niet in mee.
Victory heeft nu uiteindelijk uit de doeken kunnen doen hoe de nieuwe invulling eruitziet met het plan Zudo: een stadswijk met 207.500 m2 aan kantoren, woningen, winkels en culturele en openbare voorzieningen. Hergebruik van materialen en de hoogste duurzaamheidscertificeringen staan centraal. Biodiverse beplanting, groene daken en terrassen moeten samen ruim 5.500 m2 aan groene ruimte toevoegen.
Het terrein ligt tegenover station Amsterdam-Zuid. ‘Waar het terrein voorheen gesloten en ontoegankelijk was voor het publiek, wordt het straks open en komt er een ruim, publiek toegankelijk park. Met Zudo ontstaat een bruisend en inclusief ‘dorp’ voor Zuidas.’ De nieuwe ontwikkeling bestaat voor ongeveer 60% uit kantoorruimte en voor 40% uit woningen en voorzieningen.
300 woningen
Er is 165.000 m2 aan kantoorruimte voorzien naast ruim 300 nieuwe huurwoningen, 19.000 m2 aan voorzieningen, waaronder retail, cultuur en publieke functies, en 7.000 m2 klimaatadaptieve openbare ruimte. Die ruimte moet straks 40% van het grondoppervlak beslaan met 100 nieuwe bomen. ‘Dit dorpsplein, met een steeds veranderend bladerdak, versterkt de biodiversiteit en levendigheid.’ In totaal komen er 40.000 planten bij. Op de planning staan ook een van de grootste particuliere fietsenstallingen van Nederland met 5.200 plaatsen, en een vermindering van het aantal autoparkeerplaatsen.
Zeven gebouwen
Het plan is ontworpen door architectenbureau 3XN/GXN, bekend van het Muziekgebouw aan ’t IJ. Het plan omvat in totaal zeven gebouwen in een groene omgeving, aangevuld met een door landschapsarchitectenbureau B+B ontworpen publieke ruimte van ruim 5.500 m2. Het plan is al goedgekeurd door de gemeente, het proces om het omgevingsplan aan te passen loopt nog.
Victory is ook bezig met de bouw van Mahler 1, een gebouw van 15 verdiepingen aan het Gustav Mahlerplein op de plek waar eerder het Circl-paviljoen stond. Dat gebouw is al voor 60% verhuurd aan onder meer ABN Amro en CBRE.
