Oudere kantoren doen het qua waardeontwikkeling aanzienlijk beter dan hun jongere pendanten. Dit blijkt uit onderzoek van de Vrije Universiteit en de Universiteit Utrecht.
In het onderzoek 'Vintage effects in commercial real estate and the dynamics of the built environment', zetten de onderzoekers Jan Rouwendal (VU), Or Levkovich (VU), Edwin Buitelaar (UU) en Jip Claassens (VU) de waardeontwikkeling binnen de kantorenvoorrraad van af 1990 op een rijtje.
Oud haalt jong in
Waar alle kantoren en ander zakelijk vastgoed bij het eerste meetpunt (in 1990) in de min zitten, zijn het de oudste gebouwen -bouwjaar vóór 1900- die 25 jaar later percentueel de grootste waardestijging hebben laten zien. Was later gebouwd zakelijk vastgoed in 1990 doorgaans nog duurder, de oudste cohorten haalden de jongere in vijf jaar tijd in. Jongere gebouwen komen gemiddeld 25 jaar later uit op 0 of licht negatief.
Vintage-effect
De sterkere waardestijging voor oudbouw is volgens de onderzoekers het gevolg van het ‘vintage-effect’: in een groeiende vastgoedmarkt worden oude gebouwen steeds schaarser, waardoor hun waarde stijgt. Jan Rouwendal op LinkedIn: 'We laten zien dat deze sterke waardestijging is niet toe te schrijven aan de ligging van deze gebouwen in gebieden waar alle vastgoedprijzen snel stijgen (zoals stadscentra), of in beschermde stadsgezichten en al toegeschreven kan worden aan de status van rijksmonument Ook beperkt het effect zich niet tot stedelijke gebieden, of tot gebouwen die skyline-bepalend zijn. Het vintage-effect is vooral sterk zichtbaar bij gebouwen die zijn gebouwd vóór 1960.'
Hogere bezettingsgraad
Verdere analyse van de kantorenmarkt, waarvoor het vintage effect het sterkst is, wijst uit dat oudere gebouwen minder vaak worden gesloopt en ook een gemiddeld hogere bezettingsgraad hebben. Dit wijst erop dat zakelijk vastgoed een langere levensduur kan hebben dan vaak wordt gedacht. De gebouwde omgeving verandert daardoor ook langzamer dan wordt aangenomen, want oudere gebouwen blijven lang staan én het gebruik ervan blijft in trek.
