De discussie over huurbevriezing lijkt een soap in vele afleveringen. Hoofdredacteur Wabe van Enk komt met een cliffhanger.
Hoe hoger de buitentemperatuur, des te kleiner de kans op huurbevriezing lijkt.
Huurbevriezing is een voorbeeld van bestuurlijke incompetentie, die wordt opgevoerd in afleveringen, zoals dat hoort bij een soap. De minister van huurbevriezing, Mona Keijzer, kreeg het plan als een dictaat van de coalitiepartners, en dat terwijl ze in december juist met een woonakkoord op de goede weg was.
In de nacht van de Voorjaarsnota waren de coalitiepartners niet helder. Zij eisten huurbevriezing, maar hadden geen idee van de leencapaciteit die daardoor met € 50 mrd zou verminderen. De nieuwe corporatie-voorzitter Spies bracht slechts vijf woorden van één lettergreep uit: ‘Hoe dom kun je zijn?’
Huurbevriezing leidt tot meer woningnood. Geen nood, dacht de coalitie in een nieuwe aflevering van de soap: we stellen de corporaties een miljard beschikbaar voor reparatie. Helaas was ook deze maatregel niet goed overdacht, want wat betekent deze corporatiesteun voor particuliere beleggers, die samen beschikken over 500.000 woningen in de sociale huur?
Dan toch maar gelijke monniken, gelijke kappen? In de nieuwste soapaflevering blijkt dat qua uitvoering niet te kunnen. Keijzer heeft geen apparaat om alle particuliere woningbezitters in het sociale domein te compenseren, en ook de staatssecretaris van Fiscaliteit Tjebbe van Oostenbruggen zegt niets te kunnen doen voor deze partijen. Dan maar afzien van huurbevriezing voor huurders in de particuliere sector? Die 500.000 huurders lopen zich al warm voor protesten.
Bij een soap zijn er meerdere verhaallijnen. Een ervan is het verhaal van de coalitie, die steeds meer terrein verliest. Met het vertrek van Pieter Omzigt resteert in de peilingen één zetel voor NSC en ook de PVV verliest zetels. Het wachten is op de VVD, die de krachten echter liever in een nieuw kabinet bundelt.
Voor dat nieuwe kabinet heeft het vastgoed wellicht een cliffhanger in de persoon van Coen van Oostrom – ooit mede-tekstschrijver van het VVD-partijprogramma. Studenten in het vastgoed vraag ik altijd naar hun boegbeeld. Winnaar is steevast: Coen van Oostrom. Hij realiseerde in bijna drie decennia tachtig spraakmakende en duurzame kantoren in Europa en de VS. Met ‘zijn’ bedrijf Edge heeft hij nog € 5 mrd in de pijplijn. De aanhalingstekens staan er echter niet voor niets: Van Oostrom heeft in 2022 in betrekkelijke stilte de Australische belegger Macquarie laten participeren. Zo’n minderheidsparticipatie is vaak het signaal voor meer. Dat zien we nu. Edge benoemt een nieuwe ceo in de persoon van
Marian Herman van HB Reavis en Van Oostrom stapt geleidelijk uit de directe leiding. Van Oostrom heeft ooit gezegd: ‘Wanneer ik klaar ben met ontwikkelen, wil ik iets doen voor de publieke zaak.’ Die kans krijgt hij wanneer het kabinet valt.
Wordt vervolgd.
Door Wabe van Enk, hoofdredacteur van PropertyNL
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 5, 23 mei 2025
Gerelateerde artikelen:
