Onder de naam New Haven gaat gebiedsontwikkelaar Synchroon de komende jaren twee woongebouwen realiseren rondom metrostation Spijkenisse Centrum. Het moet bijdragen aan aantrekkelijker entree van de stad onder de rook van Rotterdam.
Voor gebouw A is Synchroon recent doorschakeld naar de Definitief Ontwerp-fase (DO). Dit meerlaagse gebouw gaat 125 woningen tellen in het koop- en huursegment. De huurwoningen zullen voor een belangrijk deel in het betaalbare segment vallen, vertelt Piet Romme, projectontwikkelaar bij Synchroon. 'Dat heeft niet zo zeer te maken met regulering maar simpelweg omdat we voor kleinere eenheden gaan. Het zal zich ook vertalen in een lagere Vrij Op Naam-prijs.
Aantrekkelijker entree
De woningen komen in een langwerpig gebouw, naar ontwerp van De Zwarte Hond, naast metrostation Spijkenisse Centrum aan de kant waar nu nog een sterk verouderd busstation staat voor overstappers is. Door het toevoegen van woningen met voorzieningen in de plint en de aanpak van stationsgebied moet een aantrekkelijker entree tot de stad ontstaan.
Voor de plint mikt Synchroon op het aantrekken van een supermarkt met een specifiek stadsconcept, kantoorvoorzieningen met een dienstverlenende component en het toevoegen van horeca, bijvoorbeeld een koffieconcept. Het eetaanbod in de omgeving bestaat nu hoofdzakelijk uit een dönerrestaurant onder het metrostation en een snackbar in een los paviljoentje, beide met beperkte openingtijden.
Romme: 'Een andere belangrijke drijver voor de verdichting met woningen is de wens om jongeren meer vast te houden. Specifiek aanbod voor die doelgroep is nu nog erg beperkt, je kunt eigenlijk alleen kiezen tussen een groot appartement of een eengezinswoning. Het uiteindelijk doel is het activeren van het gebied, precies zoals ook in de omgevingsvisie Nissewaard 2040 staat.'
Sloop flatwijk
Ook elders in Spijkenisse, in de jaren 70 als groeikern in omvang en inwonertal fors geëxpandeerd en nu grootste kern van de gemeente Nissewaard, wordt hard gewerkt om het verouderde woningaanbod uit die tijd weer meer te laten aansluiten bij de huidige vraag. In de Sterrenkwartier Hoog worden onder naam Stella Nova bestaande flatgebouwen gesloop om plaats te maken voor 614 nieuwe woningen. Inmiddels zit deze gebiedsontwikkeling al in de derde fase.
Gebouw B van project New Haven zit nog in de fase van Voorlopig Ontwerp. Dit gebouw moet even verderop aan de PJ Bliekstraat verrijzen, waar ook als wat hogere kantorengebouwen staan en moet 98 woningen gaan tellen.
De verkoop voor de woningen in gebouw A start in het tweede kwartaal van 2024. Start bouw is een jaar later voorzien. Romme: 'Dat zou al heel snel zijn. Daarvoor zijn we afhankelijk van de voortgang van de verkoop, het doorlopen van de procedures en het vinden van een geschikte belegger of corporatie voor de huurwoningen.'
