De snelle opkomst van AI zorgt voor een nieuwe groeispurt op de Europese datacentermarkt, meldt Savills in het EMEA Data Centre Spotlight Report. Nederland blijft wat achter.
Kunstmatige intelligentie wordt na de publieke cloud de belangrijkste motor achter de stijgende vraag naar datacentercapaciteit, aldus Savills. In Nederland is de groei in datacenters met 6% het afgelopen jaar beperkt gebleven, door restricties van overheidswege. Ons land blijft wel samen met het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk en Ierland tot de vijf grootste markten in Europa en het Midden-Oosten horen. Nederland is goed voor circa 7% van de bouwpijplijn en 11% van de operationele capaciteit. Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin vertegenwoordigen samen meer dan de helft van de Europese datacentercapaciteit. Wel is de druk op het elektriciteitsnet fors: in Amsterdam slurpen datacenters 33 tot 42% van de lokale stroom op. Volgens de International Data Corporation gaan de uitgaven aan AI naar € 125 mrd in 2028. Dat betekent een verder toenemende druk op de digitale infrastructuur.
Sterke groei buiten de traditionele gebieden
De vraag blijft sterk geconcentreerd op bepaalde gebieden. ‘Hoewel de vraag geleidelijk uitbreidt naar nieuwe hubs, blijft het merendeel geconcentreerd in de bekende stedelijke gebieden met grote internetknooppunten en datacenterclusters.’ Toch zoeken bedrijven steeds meer andere locaties op. De operationele capaciteit in Europa en het Midden-Oosten steeg het afgelopen jaar met 12%, met Frankrijk (+15%) als koploper. Maar de sterkste groei was er in Portugal (+60%) en Saoedi-Arabië (+49%).
Grootgebruikers zijn bekende partijen als Google, Amazon en Microsoft, maar ook de in datacenters gespecialiseerde vastgoedbeleggers Digital Realty en Equinix. Er is in het EMEA-gebied dit jaar 11% minder stroomcapaciteit opgeleverd en de nieuwe afname was ongeveer de helft van 2024. Volgens Savills wijst dat op een tekort aan nieuwe faciliteiten. Desondanks blijven investeerders gretig: ‘De fondsenwerving lag halverwege 2024 al 40% hoger dan in heel 2023.’ De bouwkosten blijven sterk oplopen, tussen de € 6,3 en € 11,5 mrd per megawatt, met jaarlijkse stijgingen tot +27,5% in Wenen en Warschau. Amsterdam zit in de middenmoot, met een stijging rond de 5% tussen 2023 en 2024.
Niet meer, maar betere datacenters
Volgens Charlotte de Mos, head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland, zit de datacentermarkt in ons land op een kantelpunt. ‘Schaarse ruimte en energievraagstukken stimuleren innovatie en vragen om slimme integratie. Locaties met bestaande infrastructuur, zoals rond Schiphol en Hoofddorp, bieden kansen voor datacenters die restwarmte hergebruiken en bijdragen aan lokale energiehubs. De toekomst ligt niet in méér datacenters, maar in bétere, die zowel de digitale economie als de energietransitie versterken.’
