Het nieuwe BPD Woningfonds van BPD en Rabobank moet in 10 jaar tijd groeien tot 15.000 woningen
Door Ronald de Blauw
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 10, 25 oktober 2019
Rabobank en BPD (Bouwfonds Property Development, 100% dochter van Rabobank) gaan een forse bijdrage leveren aan de nijpende woningvraag onder middeninkomens. Dat doen ze door nog dit jaar samen het BPD Woningfonds op te richten. Dit huurwoningenfonds zal de komende tien jaar 15.000 energiezuinige, duurzame middeldure huurwoningen met gemiddelde huurprijzen tussen € 650 en € 1250 per maand toevoegen aan de Nederlandse woningmarkt. Met het BPD Woningfonds is een investering van € 5 mrd gemoeid, waarvan Rabobank de komende drie jaar zo’n € 1 mrd voor zijn rekening neemt. Qua woningaantal kan BPD Woningfonds de nummer 4 worden van Nederlandse commerciële verhuurders van huurwoningen, na Vesteda (nu 29.000 woningen), Amvest (20.000 woningen) en het Bouwinvest Dutch Residential Fund, dat ruim 22.000 woningen in beheer en in pijplijn heeft.
Gegarandeerde kwaliteit
Het fonds start met een portefeuille nieuwbouwhuurwoningen die al door BPD zijn gerealiseerd. De afgelopen vier jaar heeft de ontwikkelaar een voorraad van 1000 huurwoningen opgebouwd. In januari worden die woningen uit de bestaande interne beleggingsportefeuille van BPD overgenomen. Van die 1000 woningen worden er al 700 geëxploiteerd; de andere 300 komen in 2020 in de verhuur.
Gea Voorhorst, directeur Legal & Compliance bij BPD en lid van de managing board, wordt verantwoordelijk voor het fonds. Ze werkte van 2011 tot en met 2018 bij de Rabo Vastgoedgroep, het laatste jaar als director. Daarvoor was ze ruim vijf jaar head of Legal Affairs bij FGH Bank, een voormalige dochter van Rabobank. ‘Anders dan andere woningfondsen hoeven wij geen bestaande of nieuwe woningportefeuilles te kopen’, aldus Voorhorst. ‘Wij leveren ze als het ware uit eigen huis, van gegarandeerde kwaliteit.’
Langjarig perspectief
Er is een groot tekort aan betaalbare huurwoningen in het zogeheten middensegment. Dit is een van de knelpunten in de huidige woningmarkt. Het kabinet stelt de komende jaren € 2 mrd ter beschikking aan gemeenten en corporaties om de woningmarkt te verbeteren. Huren wordt steeds vaker een eerste stap in de wooncarrière van veel mensen. Het geeft starters de mogelijkheid om te sparen voor een koopwoning. Bovendien geeft huren flexibiliteit die past bij een arbeidsmarkt met steeds meer korte dienstverbanden.
Volgens Voorhorst bevordert het nieuwe huurwoningenfonds de doorstroming op de woningmarkt als geheel: van een sociale huurwoning naar een middeldure huurwoning, of van een middeldure huurwoning naar een koopwoning. ‘Zodra een huurder van het woningfonds doorstroomt naar een koophuis, komt de vrijkomende woning gegarandeerd weer beschikbaar – tegen een gegarandeerd betaalbare prijs – voor nieuwe kandidaten. Dat is een propositie met langjarig perspectief die veel gemeentebestuurders aanspreekt.’
Voor corporaties is dit initiatief ook welkom, stelt BPD. Zij staan voor de opgave hun bezit te verduurzamen en moeten ook nieuwbouw realiseren, met beperkte financiële middelen. ‘We kunnen daarin als partners optrekken en afspraken maken over interessante combinaties van nieuwbouwplannen van sociale huur, middeldure huur en koopwoningen. BPD wil daar nadrukkelijk naar kijken, omdat we ervan overtuigd zijn dat zo’n mix van woningsoorten goed is voor een inclusieve, sociaal duurzame wijk.’
Prangend vraagstuk
De 15.000 woningen betreffen duurzame appartementen en eengezinswoningen voor starters, gezinnen en ouderen die zelfstandig wonen en zijn alle bestemd voor verhuur. Deze nieuwbouwhuurwoningen komen in aantrekkelijke woonwijken in stedelijke gebieden binnen en buiten de Randstad. Met de ontwikkeling van deze huizen springt BPD Woningfonds in het gapende gat tussen sociale huur en dure vrije sector huurwoningen. De nieuwe huizen zullen voldoen aan de hoogste duurzaamheidseisen. De nieuwbouwwoningen worden door BPD ontwikkeld.
Bestuursvoorzitter Wiebe Draijer van Rabobank: ‘Als coöperatieve bank kijken we continu naar mogelijkheden om bij te dragen aan het oplossen van maatschappelijke vraagstukken. Het woningvraagstuk staat, in omvang, benodigd aanbod en verduurzaming, al jaren hoog op de agenda en wordt steeds prangender. Nederland telt zo’n drie miljoen zogeheten middeninkomen huishoudens die geen toegang hebben tot betaalbare woningen als zij nu op zoek zouden gaan naar een woning. Een grote groep mensen valt daarmee tussen wal en schip op de woningmarkt. Een groter en gezond middensegment op de Nederlandse huurwoningmarkt is nodig om doorstroom te faciliteren. BPD Woningfonds draagt hier actief aan bij. Deze significante investering in betaalbare huurwoningen past bovendien goed in onze missie om samen aan een betere wereld te werken. Rabobank zal het fonds dan ook gebruiken voor verdere productontwikkeling die past bij deze groep huurders.’
Lokaal bijdragen
Gea Voorhorst: ‘Met het BPD Woningfonds dragen we actief bij aan het oplossen van een serieus maatschappelijk probleem: een betaalbaar thuis voor iedereen. Het zit in ons beider DNA om lokaal actief bij te dragen aan woonuitdagingen. Het helpen van gemeenten en woningcorporaties bij het creëren van divers samengestelde woonwijken, het verduurzamen van hun woningvoorraad, het bedienen van het middensegment met betaalbare woningen en het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt zijn daar wat ons betreft schoolvoorbeelden van.’
Zowel demografische als economische trends liggen ten grondslag aan het tekort aan betaalbare huurwoningen. Nederland groeit en vergrijst. De prognose is dat Nederland in 2030 3,5 mln alleenwonenden telt, 8,5 mln huishoudens en voor het eerst meer ouderen dan jongeren met een levensverwachting van bijna 84 jaar. Mensen willen bovendien wonen op een wijze die past bij hun levensstijl en fase in wooncarrière.
