Met de transformatiefaciliteit van het Stimuleringsfonds Volkhuisvesting (SVn) kan belangstelling van private investeerders om te beleggen in betaalbare woningen worden aangewakkerd.
Nico van Est deed namens SVn op de stand van Provada de werking van de transformatiefaciliteit uit de doeken aan een flinke groep belangstellenden. Met de faciliteit komt woningbouw op transformatielocaties zoals voormalige fabrieksterreinen dichterbij. ‘De faciliteit werkt precies waar het gat ontstaat: het gebrek aan voorfinanciering.’ Hij noemde de parkeergarage voor fietsen bij Vredenburg in Utrecht als voorbeeld. ‘Wie gaat een betonnen bak onder de grond financieren? Tegelijkertijd schept de realisatie van die bak wel de mogelijkheid om daar bovenop een nieuw stukje stad te realiseren.’
De financiering van SVn leent zich ook goed de voorfase van een project, als er al wel plannen zijn, maar de voorwaarden nog niet volledig zijn ingevuld. ‘Banken springen in die fase liever nog niet in, omdat er nog geen zekerheid is. Rente is voor ons geen verdienmodel, maar wij we hanteren wel zakelijke voorwaarden. We financieren maximaal 50%, de andere helft moet van de ontwikkelaar komen, met een maximum van € 3,5 mln per project.’
De initiële inleg van woonminister De Jonge is € 80 mln. Omdat het om een revolverend fonds gaat, is dat bedrag in 2030 opgelopen tot minimaal € 233 mln. Van Est: ‘De transformatiefaciliteit draagt bij aan de dynamiek op de woningmarkt.’
Het enthousiasme, aangewakkerd PropertyNL’s Wabe van Enk en zijn eureka-uitroep dat er een potje van € 233 mln was ontdekt, viel in vruchtbare aarde. Ernst Peeman (Blauwhoed) en Marc Snijders verhaalden over hun ervaringen met het fonds, in het geval van Blauwhoed voor het project Glasfabriek in Schiedam: ‘De faciliteit is niet voorwaardelijk voor een project als dit, maar laat het private vertrouwen wel toenemen.’
