De gebruikersmarkt in commercieel vastgoed kende een moeizaam eerste halfjaar, meldt Savills. Vooral in logistiek daalde het aantal opnames. Retailvastgoed toonde herstel.
Savills heeft de ontwikkelingen op de gebruikersmarkt in het tweede kwartaal op een rij gezet. Gemengde signalen en aanhoudende macro-economische en politieke onzekerheid kleuren het beeld. In totaal is de opname van commercieel vastgoed in de eerste helft van 2025 met 31,3% afgezakt naar 2,7 miljoen m². Vooral het tweede kwartaal was zwak, met een daling van 51,8% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Industrieel en logistiek vastgoed zette de toon met een sterke afname door een tekort aan kwalitatief aanbod.
De schaarste aan hoogwaardige logistieke ruimte doet zich vooral voor op de belangrijkste logistieke hotspots. Het leegstandspercentage blijft stabiel rond 5,5%. ‘De versnelde behoefte aan lokale productie en distributie, in combinatie met blijvende vraag naar duurzame en efficiënte hubs, zorgt voor structurele druk op het aanbod.’ Toch maakt de wereldwijde handelsonrust dat logistieke dienstverleners ook in het tweede kwartaal terughoudend waren met het tekenen van nieuwe huurovereenkomsten.
Retailmarkt in de lift
De positieve kant van de medaille is dat de retailmarkt opleeft na jaren waarin Covid en internet winkeliers dwarszaten. De online verkoop blijft weliswaar toenemen, maar dat gaat steeds vaker via omnichannelmodellen die digitale en fysieke winkelervaringen samenbrengen. ‘Deze trend wordt versneld door de stijgende kosten van puur online retail, zoals retouren en klantacquisitie.’
Volgens marketing intelligence analist Tien Nguyen van Savills blijft het consumentenvertrouwen kwetsbaar, maar houden stijgende lonen en dalende rentes de huishoudelijke bestedingen op peil. ‘De leegstand daalt, vooral op toplocaties, en bedraagt inmiddels 5,8% in 2025. Dat is een forse daling ten opzichte van de piek tijdens de pandemie. Deze afname, in combinatie met stabiele huurniveaus, wijst op een structureel gezondere retailmarkt.’
De opname in de kantorenmarkt bleef in het tweede kwartaal vrijwel gelijk ten opzichte van een jaar eerder. ‘Bedrijven stellen grote huisvestingsbesluiten uit en kiezen steeds vaker voor verlenging of heronderhandeling van bestaande contracten.’ Dat is te zien aan het aandeel huurverlengingen: dat ging van 7,3% naar 16,2% in het tweede kwartaal.
Savills zette ook de investeringen op een rij. Het totale volume over het eerste halfjaar kwam met € 5,8 mld vrijwel op hetzelfde niveau uit als een jaar eerder. Het tweede kwartaal was slecht, met een afname van 25%. Vooral in de kantorenmarkt (-50%) en de logistieke markt (-28%) liep de transactiemachine stroef.
