Het beursgenoteerde vastgoedfonds Eurocommercial Properties (ECP) is er in geslaagd het bestaande huurcontract met de Belastingdienst in het befaamde ‘open boek’ kantoorgebouw in Amsterdam Sloterdijk te verlengen met nog eens vijf jaar. PropertyNL Magazine 18 september 2008 nr. 14
Het beursgenoteerde vastgoedfonds Eurocommercial
Properties (ECP) is er in geslaagd
het bestaande huurcontract met de
Belastingdienst in het befaamde ‘open
boek’ kantoorgebouw in Amsterdam Sloterdijk
te verlengen met nog eens vijf jaar.
PropertyNL Magazine 18 september 2008 nr. 14
Dit wapenfeit meldt ECP stilletjes achterin
de toelichting op de jongste jaarcijfers over
het gebroken boekjaar 2007/2008. Onder
makelaars circuleerde de Belastingdienst
al enige tijd als een grote zoeker omdat het
huidige huurcontract voor de afname van
bijna 40.000 m2 met ECP in 2009 zou aflopen
en de fiscus, of liever gezegd de
Rijksgebouwendienst (Rgd), nog niet had
aangegeven het contract te willen verlengen.
Volgens Evert-Jan van Garderen, directielid
van ECP, had de Rijksgebouwendienst
de mogelijkheid om de huur voor 1
augustus dit jaar op te zeggen maar dat is
niet gebeurd. ‘Volgens de bepalingen wordt
hiermee het huurcontract voortgezet met
nogmaals vijf jaar vanaf 2009. We hebben
hiervoor geen enkele incentives hoeven te
verstrekken,’ zegt van Garderen. ECP heeft
het 39.475 m2 grote gebouw aan de Kingsfordweg
1 tien jaar in portefeuille en het
staat in de boeken voor € 87,5 mln bij een
laatste bekende huursom van € 7,05 mln.
Van Garderen: ‘Maar dat is volgens de laatste
taxatie op 30 juni dit jaar, nog voordat
we wisten dat het huurcontract zou worden
verlengd.’ Dat betekent dat de marktwaarde
nog wel een stuk hoger kan liggen, zeker
nu de huurder nog eens zes jaar blijft
zitten. Momenteel is dit pand het enige
grote kantoorobject in de € 2,5 mrd grote
ECP-portefeuille, die voor ruim 92% bestaat
uit retailbeleggingen in Frankrijk, Italië
en Zweden.
ECP is zich nog aan het oriënteren of voor
dit kantoor een koper gevonden kan worden.
‘Daarvoor wilden we eerst de huursituatie
helder hebben. Nu zit er nog een contract
voor zes jaar op. Dit lijkt ons een interessant
object voor kantorenbeleggers’, meent Van
Garderen. ‘Wat meespeelt is dat we nu uitbreidingsprojecten
met retail hebben in
Zweden en Italië die binnenkort gereedkomen.
Als we bij een mogelijke verkoop van
het kantoor een zelfde rendement kunnen
boeken als het rendement van onze uitbreidingsprojecten
dan zou dit qua timing ons
goed uitkomen.’ RH
