Het businesspark Hof van Hoornwijck in Rijswijk werd halverwege 2002 opgeleverd. De 22 grote herenhuizen waren snel verkocht aan kleine ondernemers en beleggers. De verhuur heeft wat langer op zich laten wachten, maar inmiddels staat niets meer leeg. Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 21 september 2006
Het businesspark Hof van Hoornwijck in Rijswijk werd halverwege 2002 opgeleverd. De 22 grote herenhuizen waren snel verkocht aan kleine ondernemers en beleggers. De verhuur heeft wat langer op zich laten wachten, maar inmiddels staat niets meer leeg.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine, 21 september 2006
door Annemieke Diekman
Rondom businesspark Hof van Hoornwijk in Rijswijk lijkt het een planologische chaos. ‘Het is een mengelmoes van stijlen en gebouwen’, zegt Patrick Joosen, regiodirecteur zuid van Rabo Vastgoed, ontwikkelaar van het project. ‘Je ziet in de directe omgeving onder meer grote traditionele kantoorpanden, woningen en een grote boerderij.’ Hof van Hoornwijck, een kleinschalig kantorenpark dat bestaat uit 22 klassiek vormgegeven herenhuizen met een werk-woonbestemming, oogt daarentegen geordend. Het heeft veel weg van een woonerf en wordt omgeven door water.
De panden die in grootte variëren van een kleine 300 m2 tot 800 m2, zijn volgens Joosen ontwikkeld voor de doorstartende ondernemer. ‘Een bedrijf dat niet meer anoniem op de derde etage van een hoge kantoortoren wil zitten, maar toe is aan een eigen pand met een eigen voordeur. Je kunt de herenhuizen zien als een alternatief voor een grachtenpand.’
De eerste panden zijn medio 2002 opgeleverd en de verkoop heeft destijds niet te lijden gehad onder de slechte markt. ‘Bij de start van de bouw was 90% verkocht. Kennelijk hadden wij op dat moment een niche in de markt gevonden.’ Van de 22 panden is 60% naar eigenaar-ondernemers gegaan en 40% naar kleine beleggers. De verhuur verliep wat minder soepel dan de verkoop. Het eerste jaar heeft – zeker tot teleurstelling van enkele kleine beleggers - zo’n 25% van de te verhuren panden nog leeg gestaan. Dit had te maken met de snel verslechterende kantorenmarkt, maar is waarschijnlijk ook deels toe te schrijven aan een verkeerde huurprijsstelling. Inmiddels is alles verhuurd en worden de herenhuizen bevolkt door adviesbureaus, een advocatenkantoor, twee projectontwikkelaars, een communicatiebureau en andere dienstverlenende ondernemingen. Van de woonbestemming is niets terechtgekomen. Geen enkel pand wordt gebruikt voor permanente bewoning.
Eigenaar-gebruiker
Projectontwikkelaar Visade was een van de eerste bedrijven die een herenhuis in Hof van Hoornwijck betrok. ‘Het bevalt ons hier uitstekend’, vertelt directeur Frans van Sliedrecht. ‘Wij zijn hier naar toe verhuisd om verschillende redenen. Belangrijkste motivatie was de mogelijkheid om als relatief klein bedrijf in een eigen pand te zitten met een eigen entree. Daarnaast vind ik het een leuke en prettige architectuur en zit je ook nog eens dicht bij de uitvalswegen. Enig minpuntje was het aantal parkeerplaatsen, maar dat is kortgeleden verbeterd.’ Van Sliedrecht heeft in zijn pand – en in het naastgelegen herenhuis dat hij inmiddels ook heeft gekocht - net als de andere bedrijven geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid een woning in het pand in te richten. ‘Vanuit de ontwikkelaar gezien snap ik het wel. Het is een mogelijkheid een breder publiek te trekken. In de praktijk blijkt echter dat het Hof een echte werkuitstraling heeft, en er zit geen winkel of café in de buurt. Maar stel dat het minder zou gaan met mijn bedrijf, dan kan ik altijd nog terug naar een woon-werksituatie.’
