Nederlandse steden koppelen relatief grote huurstijgingen aan een hoge spreiding van de huurprijzen, heeft Patrizia berekend. Londen spant in Europa de kroon qua spreiding.
Patrizia vergeleek de Europese woningmarkten en daaruit blijkt dat Londen met ruim € 45 per m2 gemiddeld veruit de duurste stad is met bovendien de grootste variatie in huurprijzen: die fluctueren van € 15 tot ruim € 75 per m2. Parijs en Edinburgh hebben daarna de meeste variatie, Amsterdam bezet de vierde plaats. Daar varieert de huur van € 11 tot ruim € 45 per vierkante meter. Ook de drie andere grote steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam staan in de top 15. Volgens Patrizia betekent het dat rendement in Nederland sterk wordt bepaald door lokale factoren zoals wijk, huurderprofiel en woningtype. 'Voor investeerders liggen er kansen in specifieke segmenten, maar die vragen ook om zorgvuldig risicobeheer.'
Duurzaamheid
Het rapport laat verder zien dat in de Duitse topsteden, vaak richtinggevend voor de Nederlandse markt, energiezuinige woningen met label A of A+ gemiddeld 5% tot 6% duurder zijn dan vergelijkbare woningen met label D. 'Inefficiënte woningen worden juist met korting verhandeld.'
Volgens Patrizia ben je als langetermijninvesteerder goed af in Berlijn, Dublin en Milaan. Die steden koppelen sterke groei in huurprijzen aan relatief lage variatie. Amsterdam is samen met Barcelona en Madrid een voorbeeld van een stad voor de meer avontuurlijke belegger, met gematigde groei en veel variatie.
Universiteitssteden
Bepalende factoren op de woningmarkt worden volgens het rapport stabiele inkomstenstromen, diversificatie binnen steden en de opkomst van nieuwe woonsegmenten zoals eengezinswoningen en studentenhuisvesting. 'Nederlandse universiteitssteden hebben daarbij het potentieel om aantrekkelijker te worden voor langetermijnkapitaal.'
