Met de verhuizing naar De Entree 222 komt het oude kantoor aan de Karspeldreef elders in Zuidoost leeg te staan Door Ronald de Blauw PropertyNL Magazine nr. 1, 25 januari 2013
Met de verhuizing naar De Entree 222 komt het oude kantoor aan de Karspeldreef elders in Zuidoost leeg te staan
Door Ronald de Blauw
PropertyNL Magazine nr. 1, 25 januari 2013
In eerste week van het nieuwe jaar werd meteen een van de grootste kantoortransacties bekend gemaakt. MEAG heeft het 13 verdiepingen tellende kantoorgebouw ‘De Entree 222’ in Amsterdam Zuidoost volledig verhuurd aan verzekeringsmaatschappij DAS. Die tekende voor een vloeroppervlakte van ruim 15.000 m². Ter vergelijk: vorig jaar waren alleen de deals met Nuon en ING in Zuidoost, Gapgemini in Leidsche Rijn en Robeco in Rotterdam groter qua metrage. Opnieuw is een kantoorgebouw in het centrumgebied van Zuidoost verhuurd dat reeds langere tijd leegstond. De scherpe huurprijzen, de aanwezige voorzieningen en de goede bereikbaarheid met auto en OV maken het gebied aantrekkelijk als vestigingslocatie voor bedrijven. Terwijl de kantorenleegstand in de regio Amsterdam vorig jaar verder opliep tot 18%, werd in het centrumgebied van Zuidoost meer dan 50.000 m² opgenomen. Met de komst van DAS loopt de leegstand hier verder terug. Toch is vooral sprake van verplaatsing van locaties elders in Amsterdam en het omliggende gebied.
Dat geldt ook voor DAS. Thans is de rechtsbijstandverzekeraar gevestigd in het gebouw Hoge Karspel aan de Karspeldreef 15, enkele honderden meters verderop in Zuidoost. Dit 13.400 m² grote kantoor werd in 1992 opgeleverd en is eigendom van het fonds RivCore 1 van de Britse River Investment Group. River Investment Group, die Hoge Karspel op het hoogtepunt van de markt in 2007 kocht voor € 37,25 mln, zal ongetwijfeld fors moeten afschrijven op deze investering. xxDe nieuwe behuizing betreft een gebouw uit 2001, dat centraal gelegen is in het centrumgebied van Zuidoost, direct nabij de Amsterdam Arena en station Bijlmer. Het pand heeft in totaal een verhuurbaar vloeroppervlak van 15.281 m² en zal op basis van de uitgangspunten van DAS volledig worden gemoderniseerd. Zo worden de toiletgroepen en plafonds vernieuwd, energiezuinige verlichting aangebracht en het gebouw krijgt op onderdelen een nieuw, duurzaam klimaatsysteem. Het duurzaamheidslabel wordt verhoogd tot A-plus. DAS zal het gebouw begin 2014 volledig in gebruik nemen.
Onderzoek
Alvorens het tot deze transactie kwam, liet DAS een onderzoek uitvoeren naar de verschillende huisvestingsmogelijkheden. Vast stond dat het huidige kantoor aan de Karspeldreef niet meer aan de eisen voldeed en dat het bedrijf in Zuidoost wilde blijven. De verzekeraar onderzocht of modernisering van het kantoor aan de Karspeldreef mogelijk was, maar dan was tijdelijke huisvesting nodig geweest, met twee keer verhuizen als gevolg. Bovendien is De Entree 222 efficiënter in te delen door de gunstiger lay-out van de vloeren. Ook qua timing was dit gebouw een betere keuze. Enkele oudere gebouwen in Zuidoost waren tijdens de zoektocht ook in het vizier, waarbij DAS een grootschalige renovatie als voorwaarde stelde. Onder andere NieuwAmsterdam was is beeld, eigendom van het Dutch Office Fund van CBRE Global Investors. Die optie viel af omdat Nuon begin vorig jaar tekende voor 26.000 m² in dit herontwikkelingsproject.
Onder een dak
MEAG was al voornemens om De Entree 222 te renoveren. DAS heeft haar programma van eisen ingebracht bij de verhuurder. Het bedrijf krijgt met het nieuwe kantoor een groter aantal vierkante meters tot zijn beschikking dan aan de Kaspeldreef. Mogelijk worden verschillende bedrijfsonderdelen in het nieuwe kantoor onder één dak gebracht; dat kan ook gelden voor partijen die worden overgenomen. Verder komt er een trainingsruimte voor medewerkers.
DAS Nederlandse Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij, opgericht in 1928, heeft vestigingen in bijna 20 landen in Europa en daarbuiten, van waaruit ongeveer 12 miljoen klanten worden bediend.
MEAG is verantwoordelijk voor het vermogensbeheer van de Duitse institutionele beleggers Munich Re en ERGO. MEAG is aanwezig in Europa, Azië en Noord-Amerika en is ook werkzaam voor externe institutionele beleggers en particuliere cliënten. De totale investeringen beheerd door MEAG worden momenteel gewaardeerd op ongeveer € 234 mrd. Van Dijk & Ten Cate Vastgoedadviseurs heeft MEAG bij de verhuur geadviseerd. DAS werd bij deze transactie geadviseerd door Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten.
