Buiten de € 4,8 mrd die door beleggers in 2021 is geïnvesteerd in nieuwbouwwoningen, bleef er € 3 mrd op de plank liggen als gevolg van te weinig aanbod aan nieuwbouw. Dat komt neer op 11.000 huurwoningen die nu dus niet gebouwd worden.
Dat heeft Capital Value berekend. Desondanks is er met € 4,8 mrd aan investeringsvolume een recordbedrag aan nieuwbouwwoningen gespendeerd.
Het totale transactievolume in 2021, inclusief bestaande bouw dus, is overigens aanzienlijk lager dan in 2020. Dat komt naar verwachting uit op € 7,7 mrd. Dat is een daling van 32,5% van het transactievolume in 2020. Deze daling is met name veroorzaakt door de invoering van de verhoogde overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 van 2% naar 8%. Hierdoor hebben veel beleggers hun voorgenomen verkopen voor 2021 al in december 2020 uitgevoerd.
2021 was echter het jaar van de nieuwbouw: in totaal wordt naar verwachting voor € 4,8 mrd aan nieuwbouw huurwoningen aangekocht door Nederlandse (64%) en internationale investeerders (36%). Het betreft een groei van 8,9% ten opzichte van vorig jaar, toen € 4,4 mrd in nieuwbouw huurwoningen werd geïnvesteerd. Met de investeringen in 2021 worden 16.700 huurwoningen toegevoegd aan de voorraad.
Uit een analyse van Capital Value blijkt echter dat er veel meer kapitaal beschikbaar is voor nieuwbouw huurwoningen bij Nederlandse en internationale investeerders dan er nu geïnvesteerd is. In totaal is er in 2021 voor zeker € 3,2 mrd aan beschikbaar kapitaal niet aangewend voor nieuwe huurwoningen.
Marijn Snijders, directeur Capital Value: “Dit is een gemiste kans, omdat met dit geld veel kan worden gedaan om het woningtekort in Nederland te verminderen. We zien al jaren dat het aantal bouwvergunningen ver onder de benodigde woningbouwproductie ligt. Beleggers hebben veel kapitaal beschikbaar om in nieuwe betaalbare huurwoningen te investeren. Het is belangrijk dat we deze kans om de woningnood te verminderen niet voorbij laten gaan. We moeten RO procedures versnellen, zodat er snel meer kwalitatief hoogwaardige huurwoningen kunnen worden gebouwd door pensioenfondsen en woningcorporaties. Het voorkomen van gestapelde regelgeving op landelijk en lokaal niveau is daarvoor essentieel. Het is goed nieuws dat de verhuurderheffing wordt afgeschaft waardoor corporaties veel meer ruimte krijgen om te investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. De ambitie van beleggers en corporaties zou moeten zijn om jaarlijks meer dan 25.000 nieuwe huurwoningen aan de voorraad toe te voegen aangezien er ook huurwoningen worden onttrokken door uitponding”.
De verwachting voor 2022 is dat beleggers meer bestaand bezit zullen gaan verkopen om de portefeuille te verjongen en verduurzamen.
