Nadat het al twee keer eerder een ontruiming vorderde, mag vastgoedbelegger Altera nu definitief een bewoner van één haar huurwoningen uitzetten.
Het gaat in het huurgeschil om een woning van Altera op een niet nader genoemde locatie in Noord-Brabant. De huurder, werkzaam in de transportsector, huurt de woning sinds 1 mei 2015 en al vrij snel stokken de huurbetalingen. Bij verstekvonnis van 12 augustus 2015 wordt de huurovereenkomst ontbonden en is de ontruiming van het gehuurde uitgesproken. Toch komt het op dat moment weer goed tussen de huurder en Altera al moet de vastgoedbelegger uit Amstelveen in 2019 en 2020 opnieuw naar de rechter om haar huurpenningen op te eisen waarbij in één geval opnieuw ontruiming wordt gevorderd.
Opnieuw forse huurachterstand
Begin dit jaar is het opnieuw raak in in onstuimige relatie tussen huurder en verhuurder. Op dat moment heeft de huurder weer een huurachterstand van meer dan € 6.600, zijnde 7 maanden huur. Altera wil de man aanmelden bij zijn gemeente voor schuldsanering. Die gaat daar niet mee akkoord waarna Altera hem opnieuw voor de rechter daagt.
De vastgoedbelegger vordert in kort geding ontruiming en terugbetaling van de achterstallige huur. De woningbelegger kondigt aan de woning desnoods zelf, met hulp van de "sterke arm" op te willen pakken. Wel doet de huurder vanaf maart 2023 wat afbetalingen en betaalt hij op 5 juli een keer de nieuwe huur van ruim € 1.000. De achterstand is dan al weer verder opgelopen naar ruim € 7.800 euro.
Nasleep coronacrisis
De huurder wijt zijn stelselmatige slordige huurbetaling aan de nasleep van de coronacrisis. Hij raakte hierdoor zijn inkomensen als zzp'er in de transportsector volledig kwijt. Wel geeft hij aan sinds kort weer betaald werk te hebben en de schuld deels in te willen gaan lossen door maandelijks € 1.600 euro te betalen. Wat de rechter betreft zijn de toezeggingen van de man too little too late, ook gelet op eerdere afspraken met Altera die hij niet nakwam. De huurovereenkomst is opgezegd per 10 augustus en de huurder moet de openstaande huurschuld terugbetalen.
De kantonrechter geeft ook Altera niet volledig haar zin. De man krijgt 14 dagen de tijd op de woning te ontruimen, in plaats van gevorderde 3 en indien de man dit niet doet moet Altera daarvoor een deurwaarder inschakelen. Of het zover komt is ook na de drie eerdere episiodes opnieuw de vraag.
Toch weer verzoening?
Altera heeft tijdens de mondelinge behandeling namelijk toegezegd dat aan haar kant de bereidheid bestaat om, nadat in deze procedure vonnis is gewezen en de huurder twee maanden een (extra) bedrag van € 1.600,00 aan aflossing heeft betaald, in onderling overleg met de huurder te proberen de gevorderde ontruiming te voorkomen door naar een oplossing te zoeken.
