ABN Amro heeft met zijn waarschuwing voor een toekomstig overschot aan eengezinswoningen een gevoelige snaar geraakt. Het artikel op PropertyNL leidde tot een stevige discussie onder vastgoedprofessionals, ontwikkelaars en woningmarktexperts.
Een van de scherpste reacties op het onderzoek van ABN Amro kwam van Friso de Zeeuw, emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling TU Delft. De gebiedsontwikkelingsexpert stelde op LinkedIn dat de bank ‘feilloos in de drie valkuilen en misverstanden trapt die Geurt Keers en ik op basis van onderzoek signaleerden’. De Zeeuw verwijst daarmee naar onderzoek dat hij eerder samen met Keers publiceerde op Gebiedsontwikkeling.nu. Daarin zetten zij vraagtekens bij de veelgehoorde stelling dat Nederland te veel grondgebonden woningen bouwt en te weinig appartementen.
Grondgebonden woningen
Volgens De Zeeuw en Keers worden daarbij drie fouten gemaakt. De eerste is dat demografische ontwikkelingen één-op-één worden vertaald naar woonvoorkeuren. Dat het aantal eenpersoonshuishoudens groeit, betekent volgens hen niet automatisch dat de vraag naar appartementen even hard groeit. Veel alleenstaanden en senioren wonen immers graag in een grondgebonden woning.
De tweede fout is volgens hen dat wordt gekeken naar de huidige huishoudenssamenstelling, terwijl woonwensen vaak anders liggen. Onderzoek laat al jaren zien dat veel Nederlanders, ook wanneer zij alleen of met z'n tweeën wonen, een voorkeur hebben voor een woning met een tuin of buitenruimte.
Bestaande voorraad
Ten slotte wordt volgens de onderzoekers dat de bestaande woningvoorraad onvoldoende meegewogen. Jaarlijks komen grote aantallen eengezinswoningen vrij door verhuizingen en nalatenschappen, maar tegelijkertijd blijft de vraag naar dit segment groot door gezinsvorming, migratie en huishoudens die willen doorstromen vanuit appartementen.
Volgens De Zeeuw is het daardoor te simpel om te concluderen dat Nederland op weg is naar een overschot aan grondgebonden woningen. De echte uitdaging ligt volgens hem in het bouwen van voldoende woningen die aansluiten op uiteenlopende woonwensen én in het verbeteren van de doorstroming op de woningmarkt.
Versnippering landschap
Steun voor het standpunt van ABN Amro is er ook op LinkedIn. Stedenbouwkundige Richard Koek noemt meer appartementen in stedelijk gebied noodzakelijk om suburbanisatie af te remmen en het landschap te ontzien. Planeconoom Adriaan Theeuwes van de gemeente Amsterdam vindt het positief dat de bank verder kijkt dan de woningbehoefte van de komende tien jaar en wijst op de risico's van verdere versnippering van het landschap.
