Grote kantorenlocaties hebben het over de hele wereld lastig in de nasleep van corona en de huidige economische tegenwind. In typische Amerikaanse kantorensteden als New York en Chicago loopt de leegstand flink op. Volgens president Michael Phillips van Jamestown heeft kleine, flexibele kantoorruimte nu een streepje voor.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 7, 7 juli 2023
Waarom lijkt de Amerikaanse kantorenmarkt harder te worden getroffen door de economische neergang en thuiswerken dan de Europese?
‘De wereld is net uit de coronacrisis gekomen en nu navigeren we door een uitdagende markt met aanhoudende onzekerheid op de kapitaalmarkten, bankproblemen en stijgende rentetarieven.’
Hoe raakt de kantorencrisis jullie?
‘Onze ervaring is dat een crisis kansen creëert, vooral voor bedrijven die boeiende gemeenschappen kunnen creëren: gastvrije, dynamische plekken waar werknemers echt naartoe willen. Zulke kantoren zijn op dit moment gewild, en het zijn de kantoren waarvan wij denken dat ze het de komende jaren goed zullen doen.’
Wat doet het met het concept dat jullie hanteren?
‘Flexibiliteit en creativiteit zijn nu de sleutel tot succes voor commerciële verhuurders. Bij Jamestown creëren we flexibele en hyperverbonden werkplekomgevingen met faciliteiten zoals een evenementenruimte. Die ingebouwde flexibiliteit is een voorziening op zich, vooral nu bedrijven de voorkeur geven aan kleinere kantoren.’
Hebben jullie iets veranderd?
‘Op onze Industry City-campus – een complex van gerenoveerde industriële gebouwen in Brooklyn, New York – hebben we bijvoorbeeld strategisch een aantal ruimtes verbouwd. Zo hebben we een ruimte van ongeveer 2600 m² opgedeeld in vier kleinere ruimtes. Wij kunnen kantoorruimte van verschillende groottes aanbieden, wat bedrijven de flexibiliteit geeft om op te schalen als hun bedrijf zich verder ontwikkelt.’
En hoe pakken die veranderingen uit?
‘Vooral de combinatie van een werkplek op maat met voorzieningen, op huurders gerichte evenementen en een breed scala aan eetgelegenheden pakt goed uit. Industry City is inmiddels voor 85% bezet met veel verschillende soorten huurders. Dit patroon zien we ook bij de co-working-ruimtes Kleinhandel en CIC in het Groot Handelsgebouw in Rotterdam. Niet voor niets is het retentiepercentage bij Kleinhandel meer dan 95%.’
Waar staat het kantoor op de as van single user naar multi-tenant?
‘Het model voor gemengd gebruik is verder geëvolueerd dan het sjabloon voor kantoor–retail–appartementen. De kantoorcomponent is gediversifieerd met geavanceerde productie, biowetenschappen en diensten voor bijvoorbeeld film en tv. The Innovation and Design Building, ons 130.000 m² grote complex voor gemengd gebruik in Boston, was ooit een opslagplaats aan het water voor het leger, maar biedt nu onderdak aan diverse tech-start-ups, architecten en ingenieurs en onderzoeks- en ontwikkelingsbedrijven, maar ook aan het Noord-Amerikaanse hoofdkantoor van Reebok.’
Wat hebben alle locaties van Jamestown, van Ghirardelli Square tot GHG, met elkaar gemeen?
‘We zijn een ontwerpgericht bedrijf met een trackrecord van 40 jaar en willen monumentale gebouwen omvormen tot gemeenschapshubs met een sterke focus op innovatie en creativiteit. Doorgaans brengen we nieuw leven in iconische gebouwen door ze een nieuwe bestemming te geven voor de lokale gemeenschap, door innovatieve, dynamische ruimtes voor gemengd gebruik te creëren en tegelijkertijd de geschiedenis van de steden te behouden.’
Het Groot Handelsgebouw bestaat dit jaar 70 jaar en eigenaar Jamestown heeft grote plannen. Lees er alles over in PropertyNL 7.
