Cording Real Estate is in Nederland sinds 2015 een gevestigde naam en heeft inmiddels een portefeuille opgebouwd van circa € 800 mln
Door Erik de Boer
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 9, 29 september 2017
Met de onlangs aangekondigde aankoop van het kantoorpand op Herengracht 258–266 in Amsterdam heeft het Benelux Commercial Real Estate Fund (BCREF), waarvoor Cording het asset- en investment management verzorgt, een omvang bereikt van € 100 mln.
Cording richt zich op investeren en asset management in de UK, Duitsland en de Benelux. Het is een snelgroeiende partij met kantoren in Engeland (2), Duitsland (5) en de Benelux (1). Laatstgenoemde regio is de verantwoordelijkheid van het team in Amsterdam onder leiding van Onno Scheij. Het kantoor in Amsterdam heeft een opvallende groei doorgemaakt sinds het onderdeel werd van de Cording-groep. Scheij: ‘We zijn een snelgroeiende lokale speler en werken voor een select aantal partijen waarmee we een intensieve samenwerking opzetten. Wat zij zoeken is kennis van de lokale markt en dat is wat wij te bieden hebben. Juist omdat wij lokale platformen hebben in de diverse landen weten wij ons te onderscheiden.’
Grote flexibiliteit
De kleine omvang van Cording Benelux geeft de club van Scheij een grote flexibiliteit. Dat is van pas gekomen bij de pitch voor het pand aan de Herengracht. ‘We hebben de acquisitie kunnen doen door dealzekerheid te bieden en door de garantie dat de transactie in vijf weken tijd afgerond kon worden. Dat was voor de verkoper een doorslaggevend argument’, licht Scheij toe.
Het Special-AIF Benelux Commercial Real Estate Fund is in december 2016 door Cording en Warburg-HIH Invest gestart voor Helaba Invest en een andere institutionele belegger. Het fonds belegt in kantoor- en detailhandelvastgoed in Nederland, België en Luxemburg. De focus ligt op objecten met gediversifieerde kasstromen op goede locaties in economisch sterke steden. De Heus: ‘In single-tenant kantoren zijn we niet geïnteresseerd. We willen niet het risico lopen dat we na 10 jaar met een leeg gebouw zitten.’
Het brutovolumedoel van het fonds bedraagt € 300 mln, waarvan ongeveer € 200 mln eigen vermogen is. Het geplande investeringstraject bedraagt twee jaar. Het beoogd rendement bedraagt 4%.
Sinds de start van het Benelux-fonds heeft Cording in Nederland zes panden aangekocht die in de boeken staan voor € 100 mln. ‘De beoogde omvang van het fonds van € 300 mln moet eind 2018 geïnvesteerd zijn’, aldus René de Heus, director of Investment Benelux bij Cording. Wat voor hem van groot belang is, is dat hij zo nodig volledig met eigen vermogen zaken kan doen. ‘We kunnen zonder voorbehoud van financiering kopen en bieden verkopers dus een grote dealzekerheid.’
Logistiek
Het vastgoedbedrijf is met Bram Dekkers als logistiek specialist ook actief op het gebied van logistiek vastgoed. Met een grote internationale investeerder heeft Cording Benelux een relatie opgebouwd voor het doen van acquisities en management in logistiek vastgoed ten behoeve van een European Logistics Fund. Het fonds belegt in core logistiek vastgoed in Europa met voornamelijk focus op Nederland, Frankrijk, Spanje en Italië. Het investeringsvolume per object bedraagt tussen de € 15 en € 65 mln. Het totale fonds zal circa € 450 mln assets onder management hebben, waarbij voor de Benelux circa € 180 mln is gereserveerd. Dekkers: ‘Inmiddels hebben we de eerste acquisitie weten vast te leggen (Waddinxveen; circa € 23,5 mln) en zijn we in verdergaande onderhandelingen voor een tweede en derde acquisitie, beide in de orde van grootte van ruim € 30 mln.’
Asset management
Cording investeert overigens niet alleen ten behoeve van de eigen fondsen. Ook asset management voor derden behoort tot de core business. Scheij: ‘Wij kunnen actief asset management aanbieden, waarbij direct contact met de huurder en alle verhuuractiviteiten volledig in huis worden geregeld. We hebben ook klanten die zelf het asset management doen van de portefeuille, maar voor wie wij het leasen en zo nodig herontwikkelen van een pand op ons nemen. Voorbeeld is het voormalige hoofdkantoor van C1000 in Amersfoort, waar nu de Dataclub Offices in zit. Wij hebben de transformatie verzorgd van een single-tenant naar een multi-tenant gebouw.’
In totaal heeft Cording in de Benelux ruim 500.000 m² in beheer, waarvan 145.000 m² industrial vastgoed, 270.000 m² kantoor en 89.000 m² mixed-use. Voor het dagelijkse property management in de Benelux heeft Cording goede relaties opgebouwd met diverse nationale en internationale beheerders.
Nieuwe ontwikkelingen
In navolging op de successen in Duitsland met de lancering van een value-add kantorenbeleggingfonds is Cording ook voor de Benelux op zoek naar value-add vastgoed. Daarnaast worden diverse initiatieven voor nieuwe producten uitgewerkt, zoals een (light)industrial fund waarvan de lancering voor 2018 is voorzien.
Cording Real Estate Group is een onafhankelijke en op Duitsland, Verenigd Koninkrijk en de Benelux gerichte vastgoedonderneming, die zowel investment management, asset management als property management aanbiedt. Cording heeft momenteel circa € 2,3 mrd aan assets under management en telt 80 medewerkers.
