De PropertyNL Top-101 Makelaars laat op de gebruikersmarkt van het commercieel vastgoed een aparte trend zien: lokale helden worden steeds belangrijker.
Door Wabe van Enk
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 4, 29 april 2016
Dynamis is met zijn brede lokale netwerk op de verhuurmarkt in aantallen veruit nummer één. Bijna 10% van alle aanbod commercieel vastgoed loopt via Dynamis.
Ter vergelijking: de marktleider in de aanhuurmarkt, DTZ Zadelhoff, heeft minder dan 5%, direct op de huid gezeten door MVGM en IBG met ook lokale verankering. In het nieuwe aanbodonderzoek van PropertyNL participeren 2000 makelaars; in deze editie een voorpublicatie hiervan.
Tegengesteld hieraan is de beleggingsmarkt commercieel vastgoed, die het in het afgelopen jaar (en ook in het afgelopen kwartaal) fantastisch heeft gedaan. Deze markt wordt meer en meer gedomineerd door internationale aanbieders: CBRE loopt als marktleider in beleggingen verder uit, met drie internationale runners-up op de Nederlandse markt: Cushman & Wakefield, Colliers en BNP Paribas. Hier zet de lang verwachte consolidatie in het vastgoedadvies door.
Veel partijen hadden graag nog iets meer beleggingsproducten gehad (vooral woningportefeuilles), maar het gebrek aan goede nieuwe producten door het wegvallen van veel projectontwikkelaars doet zich gelden. Gouden tijden, kortom voor de nieuwe eigenaar van ASR Vastgoed Ontwikkeling en de bestaande eigenaar van Blauwhoed, die afzag van verkoop.
De gebruikersmarkt kampt nog steeds met veel leegstand, waardoor relatief veel werk moet worden verricht voordat die ene huurder toehapt die nog wel vierkante meters wil.
Veel grote kantoren moeten naar een efficiëntere aanpak voor het echte makelen. Het scoren met eigen (voor)informatie lukt steeds minder. Veel kantoren zitten nog steeds bovenop hun informatie, terwijl in de wereld van big data, juist toegang tot data en interpretatie van data veel belangrijker is. Hier zitten veel bijen op de honing, terwijl de lekkerste honing alleen voor de internationals overblijft.
In PropertyNL magazine nr. 4 vindt u informatie over het voor PropertyNL gunstig geëindigde kort geding tegen inkoopstichting RealNext. De kapiteins Annemarie Jorritsma (voorzitter Raad van Toezicht) en directeur Berend van Hemel hebben de uitspraak niet afgewacht en hebben het schip als eersten verlaten. We verheugen ons erop om per 1 juli deze episode achter ons te laten.
De blijdschap hierover wordt getemperd door twee droeve berichten van totaal andere orde: de eindredacteur van de Research Quarterly, Cintha de Boer, én de columnist van het eerste uur, Henk Brouwer, kregen allebei te horen dat zij een hersentumor hebben. Voor hen, hun naasten, maar ook voor heel PropertyNL een enorme schok: twee bijzondere mensen, totaal verschillend, maar allebei met een geweldige inzet, vakmanschap, eerlijkheid en betrokkenheid.
Wabe van Enk is hoofdredacteur van PropertyNL
