Het transactievolume op de zorgvastgoedbeleggingsmarkt is in het eerste half jaar van 2023 uitgekomen op €113 mln. Dit is een daling van circa 80% ten opzichte van het gerealiseerde volume in diezelfde periode in 2022. Ook het aantal investeringen in nieuwbouw daalde ten opzichte van vorig jaar.
Ondanks het lage transactievolume in deze periode hebben beleggers volgens Capital Value nog altijd groot vertrouwen in de zorgvastgoedmarkt. De fundamenten zijn sterk en de urgentie om de bestaande voorraad te verduurzamen en verder uit te breiden is groot. Dat blijkt niet alleen uit de Rijksambitie, opvallend is ook dat de interesse voor impact beleggingen bij zowel Nederlandse als buitenlandse beleggers in korte tijd sterk is toegenomen, een ontwikkeling die dit segment naar verwachting een belangrijke impuls zal geven.
Aanbod ontoereikend
Het transactievolume van €113 mln is het laagst geregistreerde volume over de eerste zes maanden in de afgelopen vijf jaar. De effecten van de veranderende marktomstandigheden (onzekerheid in de markt en stijgende kapitaalmarktrente) zijn dit half jaar voor het eerst echt zichtbaar in het transactievolume. Een andere belangrijke oorzaak van het lage volume is de sterke terugloop van investeringskansen in zorgvastgoed sinds de tweede helft van 2022. Daarnaast kwam de haalbaarheid van nieuwbouwprojecten verder onder druk te staan door de veranderde marktomstandigheden.
In de afgelopen periode zijn het overwegend institutionele partijen en corporaties die de markt op gang hielden, naast enkele transacties van beursgenoteerde beleggers. Voorbeelden hiervan zijn de aankoop van 152 nieuw te bouwen levensloopbestendige appartementen in Utrecht door woningcorporatie Bo-Ex en het Bouwinvest Healthcare Fund. Ook kocht het beursgenoteerde Care Property Invest het nieuwbouwcomplex Huize Wilibrordus in Ruurlo van ontwikkelaar Gaudium Real Estate, dat langjarig gehuurd zal worden door de exploitant Saamborgh.
Vertrouwen blijft groot
Ondanks de uitdagingen op de zorgvastgoedmarkt blijft het vertrouwen van beleggers in dit segment nog altijd groot, aldus Capital Value. Zorgvastgoed blijft een aantrekkelijke investering vanwege de solide onderliggende fundamenten en de urgente vraag naar zorg als gevolg van vergrijzing en een toenemende zorgbehoefte. De toenemende zorgvraag vereist investeringen in nieuwe en verbeterde zorgfaciliteiten. ‘De actuele strategie van beleggers ten aanzien van ESG zal een belangrijke bijdrage gaan leveren aan de markt’, stelt Manon Kuipers, directeur Zorgvastgoed bij Capital Value. ‘Nederlandse en buitenlandse institutionele beleggers geven in toenemende mate prioriteit aan impact beleggingen. Deze beleggers zien investeringen in de bestaande en nieuwe voorraad zorgvastgoed als een kans om een positieve bijdrage te leveren aan de samenleving.’
