Cushman & Wakefield verwacht dat er in 2017 wereldwijd voor $ 1394 mrd in vastgoed wordt geïnvesteerd, zo blijkt uit The Atlas Summary 2017 van de internationale vastgoedadviseur.
Daarmee komt het wereldwijde investeringsvolume ruim 1,5% hoger uit dan in 2016. Van dit bedrag wordt 44% ($ 611 mrd) geïnvesteerd in Asia Pacific, gevolgd door Noord-Amerika met 34% ($ 470 mrd) en EMEA met 22% ($ 307 mrd).
In het rapport, met toekomstige trends en voorspellingen in investeringsactiviteit, wordt gesteld dat de vraag naar vastgoed omvangrijk zal blijven in 2017. Dit wordt gedreven door nieuwe kapitaalbronnen en doordat meer beleggers op zoek zijn naar wereldwijde diversificatie. Naar verwachting overtreft in 2017 de jaarlijkse vraag naar vastgoed het aanbod en blijven prijzen voor vastgoed de komende jaren hoog.
The Atlas Summary 2017 benadrukt dat:
• Veel beleggers in 2017 sterk gericht blijven op kernsteden omdat ze risico's willen uitbannen en tegelijkertijd liquiditeit en een lange levensduur van hun portefeuilles willen inbouwen.
• Van beleggers die naar hogere rendementen streven, er vraag zal zijn naar nieuwe gebieden wat kan leiden tot nieuwe risico's in kernmarkten, of in secundaire markten in kernlanden of in een aantal opkomende markten.
• De interesse voor nieuwe vastgoedsegmenten en nieuwe manieren van beleggen in alle regio’s zal groeien. Deze diversificatie weerspiegelt de veranderende trends in demografie, technologie, mobiliteit en stedelijke functionaliteit door toenemende investeringen in woningen (zowel regulier als studenten-, senioren- of zorgwoningen), datacentra, urban logistics en hotels.
Frank van der Sluys, Head of Research bij Cushman & Wakefield Netherlands: “De mondiale ontwikkelingen zien we ook weerspiegeld in Europa en Nederland in het bijzonder. De interesse in nieuwe vastgoedsegmenten in Nederland neemt duidelijk toe. Naast de traditionele segmenten, verwachten we dat meer in (studenten)woningen, zorgvastgoed, urban logistics en hospitality in Nederland wordt geïnvesteerd. Net als wereldwijd zichtbaar is, zorgt het beperkte beschikbare beleggingsaanbod ervoor dat in sommige segmenten de omvangrijke vraag niet altijd kan worden geconcretiseerd.”
Het investeringsvolume in Europa zal over 2017 ruim 6% hoger uitkomen dan in 2016 waarmee de continentale groei ruim boven de mondiale groei uitkomt. Alleen in Latijns Amerika wordt meer groei verwacht. In Azië groeit het investeringsvolume met 1,6% en in Noord-Amerika zal sprake zijn van een krimp van 1,8%.
In Europa zijn de gestage economische groei, de bescheiden inflatie en de lage rente goede voortekenen voor de gebruikersmarkten op de beste locaties. Vanuit alle delen van de wereld is interesse voor Europees vastgoed, maar het beperkte aanbod zorgt wel voor een rem. Dit zorgt ervoor dat de interesse van beleggers ook zal verbreden naar secundaire locaties. Het Aziatische kapitaal zal zich blijven verspreiden over nieuwe markten in Europa en zal het Noord-Amerikaanse kapitaal als de grootste bron van buitenlandse beleggingen in Europa in 2017 of 2018 overtreffen.
Het kapitaal zal zich vooral richten op Duitsland (geleid door Berlijn), Scandinavië en Spanje. Parijs blijft ook in trek bij beleggers, al kan de uitkomst van de Franse verkiezingen hierop invloed hebben. Voorlopig zal ook Londen een magneet voor buitenlands kapitaal blijven, aangezien de gevolgen van de Brexit waarschijnlijk alleen op de middellange termijn merkbaar zijn. Nederland kan net als in 2016 ook blijven rekenen op veel interesse van buitenlandse investeerders.
Van der Sluys: “De interesse voor Nederlands vastgoed van buiten Europa is al langer zichtbaar. Dit heeft er mede voor gezorgd dat in 2016 de helft van het investeringsvolume door buitenlandse beleggers is gerealiseerd. In 2017 zal dit percentage oplopen doordat vooral Aziatische beleggers Nederland steeds beter weten te vinden. Samen met Angelsaksische partijen zullen zij een grote invloed hebben op de dynamiek op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt.”