Brink Groep ziet risico's bij grondpositie corporaties

LEIDSCHENDAM - Acht corporaties hebben grondposities met een waarde van meer dan € 500 per m². Dit zijn volgens de Brink Groep risicovolle investeringen, terwijl het Centraal Fonds Volkshuisvesting in zijn jaarlijkse beoordelingsrapport bij deze corporaties geen kanttekening plaatst. Brink Groep analyseerde openbare data van het CFV en keek ondermeer naar grondposities, rentedekkingsgraad en schuldverdienratio. Het bouwmanagementbureau constateert meer risico's bij corporaties dan het CFV.

Uit de data blijkt dat slechts een beperkt aantal corporaties erg actief is op de grondmarkt. Er worden echter grondposities ingenomen die niet altijd in verhouding staan tot de omvang van de corporatie, aldus Brink Groep. Van 111 corporaties is de gemiddelde grondprijs per m² bruto plangebied hoger dan € 100. Zeker als dat grondposities zonder een bouwbestemming zijn, kunnen deze als risicovol worden bestempeld. Zo is er bijvoorbeeld een corporatie met circa 200.000 m² grond in bezit, waarvan circa 140.000 m² zonder bouwbestemming, met een gemiddelde grondwaarde van circa € 185 per m².
De huidige marktomstandigheden hebben het risicoprofiel van grootgrondbezitters uiteraard aanzienlijk nadelig beïnvloed, maar ook in goede tijden was dit volgens Brink Groep al tamelijk risicovol te noemen.
Elk jaar beoordeelt het Centraal Fonds Volkshuisvesting de woningcorporaties. Sommige krijgen van de toezichthouder een ‘onvoldoende rapportcijfer’ als de solvabiliteit te laag is of de continuïteit wordt bedreigd. Corporaties die recentelijk in de problemen kwamen, zoals Vestia en WSG, kregen van het CFV in de jaren ervoor echter een voldoende.