Afgelopen jaar is de kantorenmarkt in Arnhem wederom krapper geworden. Met een opname van kantoorruimte van 30.000 m² in 2024 en een aanbod dat afgelopen jaar met 14% is gedaald naar 88.000 m², begint dat in een aantal deelgebieden te schuren.
Dat meldt BMV Research, de vastgoedorganisatie die jaarlijks onderzoek doet naar de kantoorontwikkeling in Arnhem. Met name in het centrum en rond station Arnhem Centraal is sprake van een zowel kwantitatief als kwalitatief tekort. De afgelopen jaren zijn prominente kantoorgebouwen als Journey (voormalig V&D), Building 026 (voormalig bibliotheek) en de Park- en Rijntoren zo goed als volledig verhuurd; hoogwaardige nieuwbouw is er nauwelijks toegevoegd.
Het huidige gemiddelde leegstandpercentage bedraagt 9.5%. Per deelgebied zijn er grote verschillen; ongeveer 1/3 van de totale leegstand is geconcentreerd op bedrijventerrein IJsseloord 2, terwijl in het centrum en op het station nauwelijks sprake is van kantorenleegstand. Ook in Arnhem-Zuid is de leegstand fors afgenomen: voormalig kantorenterrein Kroonpark is grotendeels getransformeerd naar wonen en veel van deze gebruikers zijn verhuisd naar het kantorenpark Gelderse Poort. En aan de Velperweg, van oudsher een belangrijke kantorenlocatie, wordt nog zeer beperkt kantoorruimte aangeboden.
De toegenomen krapte, de huurprijsindexeringen op de bestaande markt en de gestegen kosten van renovatie en verduurzaming, zorgen voor een opwaartse druk op de huurprijzen en een verdere afname van incentives.
